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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:

Kaufpreis: 295.000,00 €
Vermietbare Fläche ca.: 256 m²
Grundstücksfläche: 750 m²

Käufer und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt samt Einliegerwohnung in erhöhter, sonniger Lage des gediegenen sowie natur- und zentrumsnahen Wohngebiets Rothwesten. Die Kasseler Innenstadt lässt sich in nur 10 Autominuten erreichen.
Zur Immobilie gehört ein 750 qm großes Gartengrundstück samt eigener Garage und Einfahrt, erschlossen über eine ruhige Wohnstraße am Ortsrand von Rothwesten.

Das Gebäude wurde 1979 als L-Form mit Walmdach als Okal Fertighaus mit massivem Keller errichtet. Auf 256 qm großzügiger Wohn-/Nutzfläche werden auf 2 Ebenen 2 Wohneinheiten mit getrennten Zugängen eröffnet.

Rundgang: Im großzügigen Erdgeschoss wird über einen Windfang plus Gäste-WC die zentrale Diele inkl. Garderobe und Kellerzugang erreicht. Neben der Wohnküche liegt sogleich ein großzügiges Esszimmer. Es folgt ein weiträumiges Wohnzimmer inkl. Kaminofen und Zugang zur geschützten Gartenterrasse. Der 3-Zimmer-Schlafbereich befindet sich separat mit eigenem Flur, Abstellraum und Tageslichtbad im seitlichen Gebäudeflügel. Ein weiterer Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum lassen sich zudem im unterkellerten Gebäudebereich nutzen. Aufgrund der leichten Hanglage öffnet sich diese Etage an anderer Stelle zum Garten und öffnet so Raum für eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern inkl. Bad und kleiner Küche. Der nicht ausgebaute Dachraum lässt sich über eine Bodentreppe erreichen. Hier werden bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung gestellt.

Eine stets gewartete Ölheizung aus 2013 sorgt für Warmwasser und Heizwärme. Darüber hinaus bedarf es der üblichen Renovierung von Wänden, Decken und teilweise Böden etc.

Aufgrund von Lage und Größe bietet diese Immobilie attraktiven Qualitätswohnraum mit Wertbestand. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.

Lage
Die Immobilie liegt erhaben, ruhig und sonnig in gediegener Ortschaft Rothwesten, Teil der Gemeinde Fuldatal. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten, freundlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Eine feine Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl.
In etwa 8 km Entfernung liegt das Zentrum von Kassel, das sich bequem und flott sowohl mit Auto und Bus/Bahn erreichen lässt.
Die bedeutende Dokumenta-Stadt Kassel ist zugleich wichtiger Universitäts- und Wirtschaftsstandort mitten in Deutschland. Die moderne Infrastruktur einerseits und das interessante Stadtbild umgeben von schönster Natur andererseits machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensraum für viele Menschen.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Wesentliche Energieträger: Öl
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,18 kWh/(m²·a)
Kassel/Rothwesten – Großer EFH-Bungalow + Einlieger in herrlicher Lage