Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 1250 m²
Baujahr: 1964
Käuferprovision: 2,8 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis: 260.000,00 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Wesentliche Energieträger: Strom Mix
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 214,5 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Bühren liegt mit eigener feiner Infrastruktur und lebendigem Dorfleben malerisch im Schedetal, 30 Minuten von Göttingen und je 15 Minuten von Hann. Münden und Dransfeld entfernt.
Die großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnstraße und sonniger Südlage samt Einfahrt, Garage und großem Garten. Hier wird viel Freiraum für Familien mit Kindern und Individualisten geboten.
Das freistehende 2-geschossige Massivhaus aus den 60er Jahren eröffnet auf 165 qm Wohnfläche 6 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Dielen, 2 Tageslichtbäder sowie Balkon und Sonnenterrasse.
Erschlossen wird das Gebäude über einen großen verglasten Windfang. Die gemauerte Garage (30 qm) wurde mit einem Satteldach versehen. Der so entstandene Innenraum lässt sich über die Gartenterrasse erreichen würde sich auch hervorragend als Partyraum eignen. Darüber hinaus stehen im 80 qm großen Souterrain-Keller des Gebäudes nützliche Hauswirtschaftsräume zur Verfügung, weitere Lagermöglichkeiten im Spitzboden.(evtl. ausbaufähig)
Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.
Die Immobilie befindet sich vor allem im Außenbereich in einen tadellosem Zustand - Fassade, Dach und Grundstück wurden stets gepflegt und gewartet. Auf erster Etage im Hochparterre investierte man besonders in klassische Parkett- und Fliesenböden und ein modernes Bad. 2010 wurde die ausschließlich über Strom betriebene Nachtspeicherheizung modernisiert. Alle Räumlichkeiten sind sauber und ordentlich. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf.
Diese Immobilie bietet familiäre Wohnlichkeit auf großem Raum. Die herrliche Lage in einem modernen Dorf wie Bühren, sowohl stadt- als auch naturnah, gewährt vielseitige Vorteile. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig in südlicher Ausrichtung in einer gepflegten Dorfstraße von Bühren.
Die Ortschaft blickt mit einigen (Natur-) Denkmälern auf eine lange Historie zurück. Heute ist Bühren eine moderne und aktive Dorfgemeinde mit vielen Angeboten für das Gemeinschaftsleben. Zudem besteht eine feine Versorgungsinfrastruktur.
Restaurierte Fachwerkbauten und Einfamilienhäuser moderneren Typs gestalten das romantische Dorf. Die Atmosphäre ist friedlich und familiär. Darüber hinaus bieten der nahe Brahmwald und die umgebende Feld- und Wiesenlandschaft jeden Raum für Erholung.
Bühren liegt im grünen Schedetal etwa 15-30 Autominuten von Göttingen, Hann. Münden und Dransfeld entfernt.
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 2,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Nahe GÖ - Großzügiges EFH im malerischen Bühren