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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Dransfeld/Göttingen - Wohn-/Geschäftsensemble in zentraler Lage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 498.000,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Die gepflegte 450 qm-Wohn- und Geschäftsimmobilie ist Teil einer gesunden Infrastruktur der zentralen Dransfelder Shoppingmeile. Zahlreiche Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zudem liegt die City der Universitätsstadt Göttingen von hier aus nur 12 Autominuten entfernt.

5 Mieteinheiten erzielen jährlich eine grundsolide Nettokaltmiete von 33.000 Euro! 

Die Immobilie besteht aus zentraler Eckbebauung mit Gartenfläche und anliegender Doppelhaushälfte in seitlicher Straße. Vielseitig große Wohneinheiten (45, 50, 145, 65 qm) sichern laufend gute Vermietbarkeit, ebenso die Gewerbeeinheit mit 145 qm. 
Es wurde kürzlich in eine neue Qualitäts-Gastherme in der DHH investiert.

Wohn- und Geschäftshaus
EG - 145 qm-Ladeneinheit, Waschküche
OG - 145 qm-Wohnung
DG - 50 qm-Wohnung, 45 qm-Wohnung

Doppelhaushälfte
EG - 2 Garagen
OG - 65 qm-Wohnung

Angesichts ausgezeichneter Lage, gepflegter Ausstattung und solider Mieteinnahmen ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als besonders wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.

Ausstattung

Exponierte Lage im Stadtzentrum Dransfeld
12 km zur Universitätsstadt Göttingen
450 qm Wohn-/Geschäftsimmobilie
Eckbebauung mit Gartenfläche
Anliegende Doppelhaushälfte
Vielseitig große Wohneinheiten (45, 50, 145, 65 qm)(145 qm-Ladeneinheit, Waschküche)
Jahresrendite 33.000 €
Gepflegte Grundausstattung
Allgemeiner Renovierungsbedarf.
Ölheizung im Eckbau
Neue Gastherme in DHH

Lage
Die Wohn-/Geschäftsimmobilie liegt als Eckbebauung in exponierter Zentrumslage des Mittelzentrums Dransfeld, in nur 12 km Entfernung zur Universitätsstadt Göttingen.
Dransfeld ist seit dem Mittelalter eine wirtschaftlich und kulturell aktive Stadt mitten in Deutschland. Das bezaubernde Stadtbild mit moderner Infrastruktur, umfangreichem Service- und Freizeitangebot und nicht zuletzt das große touristische Interesse an Dransfeld als ausgewiesenem Ausflugsort, umgeben von schönster Natur, machen diese Stadt zu einem höchst attraktiven Standort.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist beim Verkäufer angefordert und liegt zur Besichtigung vor. 
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.