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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hann. Münden - Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage -ohne Käuferprovision-

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 325.000,00 €
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 381 m²
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in wertbeständiger Lage von Hann. Münden bietet mindestens 115 qm angenehmes Wohnen auf einem ansprechend gestalteten 381 qm großen Gartengrundstück. Das gediegene Wohngebiet, umsäumt vom ausgedehnten Stadtwald, liegt nur 6 Fahrminuten oberhalb des historischen Zentrum Hann. Mündens mit weitem Blick über das Tal.

Die moderne 2-Etagen-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 als Massivbau errichtet. Im Innenbereich findet sich eine sehr gepflegte Gesamtausstattung mit neuwertigen Böden, sauberen, weißen Wänden und einem exklusivem Kaminofen im Wohnzimmer. Besonders ist zudem die großzügige Grundrissgestaltung des Gebäudes: Über einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC wird eine zentrale Diele erreicht. Von dort aus gelangt man in ein generöses Wohnzimmer mit Ausblick auf eine große Sonnenterrasse in Südlage.

Darüber hinaus liegen im Erdgeschoss die Küche inklusive Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zu einem Außen-Abstellraum und einer weiteren, überdachten Terrasse im Anschluss. Das Obergeschoss bietet drei angenehme und gut geschnittene Schlafzimmer, zudem ein Tageslichtbad mit Wanne. Zur Immobilie gehört neben großzügigem Einfahrtsbereich für zwei PKW-Stellplätze eine zusätzliche Garage. Das Grundstück wurde mit ansprechendem Terrassen- und Wegpflaster gestaltet.

Besonders hübsch angelegte Grünflächen zieren sowohl den vorderen als auch den erhaben liegenden, hinteren Garten. Die gediegene Wohnlage und die modern gepflegte Gesamtausstattung machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnstraße eines modernen Stadtbereichs von Hann. Münden. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Ortsbild in erhöhter Lage. Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (6 Autominuten, 20 Gehminuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen.
Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Naherholungs-Waldgebiet.
Des Weiteren stehen Tennisplätze und Reitmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Hinweis: Die tatsächliche Wohngrundfläche des Gebäudes beträgt 123 qm. Aufgrund der Flächenberechnung durch die Wfl-Verordnung, wird Wohnraum unter Dachschrägen reduziert dargestellt.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung.

Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Der Energieausweis ist angefordert, und liegt in Kürze vor.
Einfamilienhaus in begehrter