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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Attraktives 4-Parteien-Anlageobjekt in zentraler Lage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 288.000,00 €
Vermietbare Fläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 116 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Mitten in der vitalen Geschäftszone der verkehrsberuhigten Altstadt von Hann. Münden liegt dieses gepflegte Anlageobjekt mit 4 verschiedenen Mieteinheiten für eine sichere und wertbeständige Investition.

Insgesamt 260 qm Wohn- und Gewerberaum eröffnen auf drei Etagen renovierte und solide vermietete Einheiten unterschiedlicher Größe:

88 qm Ladengeschäft im Erdgeschoss - vermietet
50 qm Wohnung 1 im 1. Obergeschoss - vermietet
45 qm Wohnung 2 im 1. Obergeschoss - vermietet
48 qm Wohnung 3 im 2. Obergeschoss - frei
30 qm Nutzfläche

Zudem wurde die Immobilie bis heute laufend gewartet und Instand gehalten. Neuwertige Bäder und Böden, glatte, weiße Wände und eine attraktive Außenfassade gehören u. a. zur gepflegten Ausstattung. Wärme und Warmwasser beliefert eine Gaszentralheizung. Es besteht in Teilen überschaubarer Renovierungsbedarf.

Das denkmalgeschützte Fachwerk-Stadthaus wurde als Eckbebauung flächendeckend auf einem 116 qm-Grundstück errichtet.
Als Eigentümer einer historischen Immobilie dieser Art bestehen steuerliche Vorteile durch Abschreibung und für weitere Instandhaltungsmaßnahmen Möglichkeiten der üblichen Sanierungsbezuschussung sowie der besonderen Förderung in Sanierungsgebieten wie diesem.

Angesichts der ausgezeichneten Lage mit vielseitigen Mieteinheiten und solider Einnahmen und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.

Lage
Das Wohn-/Gewerbeobjekt liegt zentral und zugleich ruhig in vitaler Altstadtzone von Hann. Münden. Die gepflegte Stadtarchitektur vor Ort besteht aus zahlreichen Wohn-/Geschäftsbauten gepaart mit gesunder und reicher Infrastruktur.
Die Autobahn A7 wird in etwa 20 Minuten erreicht. Zahlreiche Buslinien und der eigene Bahnhof liegen in fußläufiger Nähe.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.