Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: 400 m²
Kaufpreis: 540.000,00 €
Grundstücksfläche: 1.270 m²
Käufer und Verkäufer-Maklerprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektbeschreibung
Die Region Kassel/Göttingen mitten in Deutschland gilt als beständig starker Wirtschaftsstandort sowie gefragtes Wohn- und Urlaubsziel - Ein solides Gebiet für Immobilieninvestitionen.
Der hochwertige Massivbau aus 1994 liegt im allseits beliebten Wohnort Reinhardshagen, stadt- und naturnah in gepflegter Wohnsiedlung und Nähe zu vielseitigen Geschäfts- und Gewerbezonen. Auf 400 qm werden 6 moderne Qualitäts-Wohneinheiten mit großzügig gestalteten Grundrissen eröffnet:
EG – 2 Wohneinheiten – je 81 qm
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Südterrasse
OG – 2 Wohneinheiten – je 78 qm
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Südbalkon
DG – 2 Wohneinheiten – je 41 qm
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum
Im Untergeschoss lassen sich auf 150 qm neben Heizungsraum und Waschküche, ein Fahrradlager sowie private Abstellräume nutzen. Zudem stehen auf dem 1.270 qm großen Grundstück 6 Pkw-Stellplätze sowie eine große allgemeine Spiel- und Erholungszone zur Verfügung.
Der Verkäufer lässt die Heizung gerade erneuern.
Dieses Angebot erfüllt wichtige Immobilien-Parameter wie Ausstattung, Zustand, Lage und garantiert infolgedessen Investitionssicherheit sowie Wertbestand. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!
Ausstattung
Region Kassel/Göttingen
Mitte Deutschland
Starker Wirtschaftsstandort
Wohn-/Urlaubsziel
Wohnort Reinhardshagen
Stadt-/naturnah
Gepflegte Wohnsiedlung
Nähe Geschäfts- / Gewerbezonen
Exklusiver Massivbau
Baujahr 1994
1.270 qm Grundstück
400 qm Wohnfläche
6 moderne Wohneinheiten
Großzügige Grundrisse
EG – 2 WE – je 81 qm
3 Zimmer, K, 2 Dielen, B, WC, Garderobe, AR, Südterrasse
OG – 2 WE – je 78 qm
3 Zimmer, K, 2 Dielen, B, WC, Garderobe, AR, Südbalkon
DG – 2 WE – je 41 qm
2 Zimmer, Offene Küche, D, B, AR
UG - 150 qm Nutzfläche
Heizungsraum
Waschküche
Fahrradlager
6 private Abstellräume
6 Pkw-Stellplätze
Spiel- und Erholungszone
Ausstattung, Zustand, Lage gesichert
Investitionssicherheit, Wertbestand garantiert
Lage
Die Universitätsstädte Kassel und Göttingen bilden als länderübergreifende Region einen starken Wirtschaftsstandort in zentraler Lage Deutschlands. Moderne und vielseitige Infrastrukturen, umgeben von grünem Umland mit großem Erholungswert bilden attraktiven Lebensraum für viele Menschen.
Der Erholungsort Reinhardshagen ist mit 4336 Einwohnern Teil des Landkreises Kassel und liegt jeweils 35 Minuten von Kassel und Göttingen entfernt, mitten im touristischen Weserbergland. Das historische Mittelzentrum Hann. Münden lässt sich in 10 Minuten flott erreichen. Eine Buslinie verbindet Reinhardshagen mehrmals täglich mit umliegenden Ortschaften. Vorort sorgt eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, zahlreiche mittelständische Unternehmen haben hier ihren Firmensitz. Die romantische Weserberglandschaft bietet Einwohnern und Gästen unzählige Erholungszonen, die sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad durchwandern lassen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegter Wohnlage und Nähe zu vielseitigen Geschäfts- / Gewerbezonen im südlichen Gemeindeteil Vaake. Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude liegt mit südlicher Ausrichtung eingerückt an einem öffentlichen Vorplatz.
Sonstiges
Derzeit wird noch eine Jahreskaltmiete von rund 24.000 Euro generiert. Nach Übernahme lässt sich hier gut eine Anpassung vornehmen. Niedrige Hausnebenkosten begünstigen dies zusätzlich. Es wird eine detaillierte Mietaufstellung zum Exposé gereicht.
Vollständige Planunterlagen liegen vor. Ein Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert.
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Region Kassel / Göttingen – Moderne 6-WE-Kapitalanlage