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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 300 m²
Kaufpreis: 179.000,00 €
Grundstücksfläche: 987 m²


Käufer und Verkäufer-Maklerprovision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung
Das vitale Mittelzentrum Oschersleben, Stadt mit 1000-jähriger Historie, liegt neben 19 Ortsteilen in der fruchtbaren Magdeburger Börde, malerisch umgeben von ausgedehnten Landwirtschaftsgebieten und zahlreichen Schoss- / Burganlagen. Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Schermcke unmittelbar am Erholungsgebiet Hohes Holz. In nur 30 Minuten lässt sich die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen.
Die charmante 300 qm-Reihenhausanlage liegt in ruhiger Wohnumgebung unmittelbar am Schlosspark Schermcke auf einem 987 qm-Grundstück. Es stehen 5 teilmodernisierte Mieteinheiten aus bislang eingeschossig genutzten Häusern zwischen 50 und 80 qm mit je 2-4 Zimmern zur Verfügung. Erweiterungspotenzial von gesamt etwa 200 qm befindet sich im teilausgebautem Dachgeschoss der Gebäudezeile. Hier ließe sich der Wohnraum je Einheit um ca. 3 Räume vergrößern. Zudem verfügt jedes Haus über einen Teilkeller. Das Gesamtgrundstück ist für die Allgemeinheit mit einfachem Rasen ausgestattet. Hier wird viel Platz zum Spielen / Verweilen sowie genügend PKW-Fläche geboten.
In den letzten Jahren wurden in großen Teilen zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
Neue Bodenbeläge
Malerarbeiten
überwiegend neue Elektrik
überwiegend neue Fenster
Neue Eingangstüren
Windfang-Anbauten
Neue Rohrinstallationen
Moderne Bäder
Neue Kücheneinrichtungen
Neue Infrarot-Heizkörper
Neue Kaminöfen in 3 Häusern
Neue Dacheindeckung in 2006
Warmwasser wird durch Elektro-Boiler erzeugt. Bei Bedarf ist eine Gasversorgung möglich. Es besteht in Teilen weiterer Renovierungsbedarf.
Jede Einheit wurde individuell und stilvoll ausgestaltet. Unter anderem finden sich aufgearbeitete Antiktüren und Dielenböden sowie gemütliche Wohnküchen. Derzeit besteht insgesamt Leerstand bei vollständiger Möblierung.
Die große Nachfrage nach Wohnraum wie er hier geboten wird, in attraktiver Lage mit Erholungswert und gut erreichbarer Nähe zur Großstadt, sichern auch künftig eine gute Vermietbarkeit mit steigerbarer Rendite und wachsendem Marktwert.


Lage
Das vitale Mittelzentrum Oschersleben liegt mit 19 Ortsteilen in der Magdeburger Börde, malerisch umgeben von Landwirtschaftsgebieten und zahlreichen Schoss- / Burganlagen. Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Schermcke unmittelbar am Erholungsgebiet Hohes Holz. In nur 30 Minuten lässt sich die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen. Wolfsburg und die Ferienregion Harz liegen nur je 1 Fahrstunde entfernt.
Oschersleben bietet Bewohnern und Besuchern eine umfangreiche Versorgungs- Kultur- und Freizeitinfrastruktur innerhalb malerischem Stadt- und Landschaftsbild. Zudem ist Oschersleben Standort für den Maschinen- und Anlagenbau, die Nahrungs- und Genussmittel-Industrie sowie der international bekannten Motorsport Arena.

Sonstiges
Es wird eine Pacht für privatrechtliches Wege- und Fahrrecht von monatlich 52 Euro für ein Nachbargebäude erhoben.

Die durchschnittliche Kaltmiete für Oschersleben und Umgebung beträgt derzeit 5,65 Euro / qm.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt in kürze vor.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
- Provisionsfrei - Paket Magdeburger Börde / Oschersleben – 5 teilmodernisierte Reihenhäuser