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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hann. Münden - Erstklassiges 2-Familienhaus in begehrter Hochlage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 330.000,00 €
Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 1.087 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Das 1087-qm-Traumgrundstück der Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße in erhabener, sonniger Waldrandlage mit einmaligem Weitblick über Stadt und Weserbergland.

Inmitten des gepflegten Gartens mit zwei getrennten Geländeebenen liegt der moderne, 3-geschossige Massivbau mit einer Wohnfläche von 228 qm (Brutto 246 qm). Hier werden 2 übereinander liegende, verschieden große Einheiten mit voneinander abgewandten Zugängen und Gartenteilen in jeweils eigenen Ebenen geboten.

Die großräumige 147 qm-Wohnung (166 qm Bruttofläche) eröffnet in Erd- und Dachgeschoss über 2 Dielen 4 angenehme Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein weiteres DG-Bad in Vorbereitung sowie einen Abstellraum. Das Zentrum bildet die offene Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich. Von hier aus erreicht man die 50 qm-Terrasse im eigenen etwa 520 qm großen, umzäunten Garten mit herrlichem Blick in Stadtwald und Tal.
Im Untergeschoss liegt die 81 qm-Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und eigenem Gartenteil auf unterer Geländeebene. Hierfür wurde ein Wohnrecht für 1 Person vereinbart.
Anschauliche Grundrissdarstellungen sind diesem Exposé beigefügt.

Zusätzliche 18-qm-Nutzfläche stehen der oberen Einheit inkl. Heizungsraum im UG zur Verfügung. Des Weiteren gehören zur Immobilie zwei Garagen (Eine Garage wohnrechtzugehörig).

Gebäude und Grundstück befinden sich in einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören u. a. stilvolle Bodenbeläge, moderne Fenster und Türen, neuwertige Terrassen, hübsches Gartenhaus und Spielgeräte. Im Besonderen sind zudem 2 großartig ausgebaute Zimmer im DG zu nennen.

Diese herausragende Immobilie, in herrlicher Stadtrandlage von Hann. Münden, zentral zwischen den Universitätsstädten Kassel und Göttingen, bietet erstklassigen Wohnkomfort mit großem Wertbestand. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung
1087 qm Grundstück
Stichstraße
Sonnige Waldrandlage
Erhabener Stadtrand Hann. Münden
Weitblick über Stadt/Land
Massivbau
228 qm WFL
246 qm Brutto-WFL
2 WE mit 2 Gärten
2 Eingänge
Wohnung EG + DG
147 qm
166 qm Brutto
2 Dielen
4 Schlafzimmer
1 Bad
1 Bad in Vorbereitung
Abstellraum
Offene Küche + Wohn-Essbereich
50 qm Terrasse
520 qm Garten
Gartenhaus
Spielgeräte
18-qm-Nutzfläche im UG
1 Garage
Wohnung UG
81 qm
1 Schlafzimmer
Küche, Diele, Bad
Abstellraum
Wohnzimmer + Terrasse
Eigener Garten
1 Garage
Wohnrecht 1 Person
Gepflegter Gesamtzustand
Modernisiert
Stilvolle Bodenbeläge
Moderne Fenster/Türen
Neuwertige Terrassen

Lage
Die Immobilie liegt in begehrter Lage in Waldrandnähe mit Weitblick über Stadt und Weserbergland. Attraktive Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte Wohnstraßenbild in erhöhter Ortslage.
Ein vielseitiger Einkaufsbereich neben Kindergarten / Schule und Arztpraxen liegt in fußläufiger Nähe (10 Minuten). Das unmittelbare Stadtwaldgebiet lässt sich sowohl unmittelbar erreichen.
Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (7 Autominuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Über den eigenen Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Der Energieausweis ist bei den Verkäufern angefordert, und liegt in kürze vor.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.