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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hann. Münden - Schönes 1-2-Familien-Wohnhaus in begehrter Hochlage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 250.000,00 €
Vermietbare Fläche: 190 m²
Grundstücksfläche:585 m²
Käuferprovision: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Das ruhige 585-qm-Traumgrundstück der Immobilie befindet sich am Ende einer Wohnsackgasse in erhabener, sonniger Waldrandlage mit einmaligem Panoramablick über Stadt und Land.

Inmitten des wunderbar angelegten Terrassengartens mit Erholungswert liegt das klassische Wohngebäude, 1953 und 1969 in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Ebenen werden insgesamt 190 qm Wohnfläche sowie mind. 50 qm Nutzfläche eröffnet. Über Außentreppe und Wintergarten werden die Bewohner in Empfang genommen. Es folgen 2 abgeschlossene 74-78 qm-Wohnungen in von dort aus Erd- und Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon (nur EG). Im Untergeschoss ergeben sich durch die Hanglage weitere 38 qm Wohnfläche mit eigenem Zugang und kleiner Sonnenterrasse. Auf selber Ebene stehen diverse Hauswirtschaftsräume im unterkellerten Bereich zur Verfügung. Weitere Lagerflächen befinden sich im Spitzboden. Eine gebäudeintegrierte Garage lässt sich über die straßenseitige Hausfront nutzen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand. So wurden aktuell (2023) in EG, OG neue Isolierglasfenster eingesetzt sowie überwiegend in neue Elektrik und Wasserleitungen investiert. Wärme / Warmwasser liefen 2 moderne, abrechnungsfreundliche Gasetagenheizungen in beiden Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde die Modernisierung im OG vollständig abgeschlossen. Hierzu gehören neue Böden, neue Innentüren, glatte, weiße Wände sowie ein schönes neues Bad mit Wanne und Dusche. Eine neue Marken-Einbauküche inkl. Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Die unbewohnten Räumlichkeiten im EG und UG, teilweise mit Stabparkett und Dielenboden ausgestattet, wurden für die weitere Renovierung in Teilen bereits entkernt. Der Kellerbereich muss drainiert werden.

Diese herausragende Immobilie, in herrlicher Stadtrand– und Naturlage von Hann. Münden, zentral zwischen den Universitätsstädten Kassel und Göttingen, bietet hochklassigen Wohnkomfort mit großem Wertbestand. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

585 qm Grundstück
Wohnstraßen-Endlage
Verkehrsberuhigt
Ruhige Lage
Sonnige Waldrandlage
Erhabener Stadtrand Hann. Münden
Panoramablick über Stadt/Land
Klassisches Wohnhaus
Baujahr 1953 und 1969
Massivbau
3-geschossig
190 qm Wohnfläche
Zugang über Wintergarten
2 Wohnungen
EG - 78 qm
3 Zimmer KDB, Balkon
OG - 74 qm
3 Zimmer KDB
UG - 38 qm Wohnfläche
2 Zimmer mit eigenem Zugang
UG - 50 qm Nutzfläche
Hauswirtschaftsräume
Integrierte Garage
Spitzboden – Nutzfläche
Angelegter Terrassengarten
Hanglage
Gepflegter, teilmodernisierter Zustand
2 moderne Gasetagenheizungen
2023 überw. neue Fenster EG, OG
2023 überw. neue Elektrik, EG, OG
2023 überw. neue Wasserleitungen EG, OG
2023 OG Modernisierung abgeschlossen
Neues Bad
Neue Böden
Neue EBK inkl. Geräte
Neue Innentüren
Neue EBK inkl. Geräte
Moderne Hauseingangstüren
EG, UG Wohnräume unbewohnt
Teilw. entkernt

Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, begehrter Hochlage am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Reinhardswald. Von hier aus wird ein malerischer Weitblick über die Kernstadt und dem grünem Hügelland des Naturparks Münden geboten. Ein unmittelbarer Zugang am Straßenende führt in das Märchenwanderwegenetz des Waldes.
In naher Umgebung sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen nutzbar, so auch die beliebten Radwege an Fulda und Weser.
Das vitale Zentrum Hann. Mündens liegt zu Fuß nur 10 Minuten entfernt. Hier wird eine umfassende Kultur- und Service-Infrastruktur zur Verfügung gestellt. Ein eigener Bahnhof verbindet zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.
“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1952
Modernisierung/ Sanierung  zuletzt 2022 
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 202,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse G
Baujahr laut Energieausweis  1952