Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Hann. Münden-Gimte - Ein- bis Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück
Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 220.000,00 €
Wohnfläche: 274 m²
Grundstücksfläche: 2.214 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:394,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:H
Objektbeschreibung
Das 274 qm große Fachwerkhaus mit ca. 55 qm Ausbaureserve liegt ruhig in zweiter Reihe und dennoch zentral auf einem malerischen Grundstück direkt an der Weser.
Hann. Münden - Gimte ist mit gediegenen Wohnhäusern, gepflegten Straßenzügen und familiärer Atmosphäre in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil geworden. Zudem wird großzügiges Wohnen in herrlicher Naturumgebung und eigener sowie naher städtischer Infrastruktur geboten.
Eingebettet in das Grundstück samt Nebengebäude und einem Freizeitgrundstück unmittelbar an der Weser eröffnet die Immobilie auf drei Geschossen insgesamt 11 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, WCs und diverse Abstell- bzw. Ausbauräumlichkeiten sowie zwei Kellerräume. Hierzu wurden aktuelle Grundrisspläne sowie eine detaillierte Flächenberechnung erstellt.
Das massive Fachwerkgebäude bietet zudem übliche und in Teilen abgehängte Raumhöhen von ca. 2,10 m. Darüber hinaus findet man in drei OG-Räumen eine Höhe von lediglich 1,80 m vor.
Aufgrund der attraktiven Gebäude- und Grundstücksgröße in ruhiger, begehrter Ortslage ist diese Immobilie auch bei umfassendem Renovierungsbedarf als besonders wertvoll einzuschätzen.
Ausstattung
Begehrte Lage
Ein- bis Zweifamilienhaus
Fachwerkbau
2.214 qm Grundstück inkl. Freizeitgrundstück
Direkte Weserlage
274 qm Wohnfläche
11 Zimmer
Drei Geschosse
Teilweise niedrige Deckenhöhen
EG 113 qm
4 Zimmer
Küche, Diele, Bad, WC
HWR, AR
OG 113 qm
5 Zimmer, Diele, Bad, WC
DG 49 qm
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG 55 qm Nutzfläche/Ausbaureserve
KG 32 qm Nutzfläche
Große Einfahrt
Modernisierungsbedarf
Naturnahe Lage
Gepflegte Umgebung
Nahe Infrastruktur
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und sonnig, nahe der Weser, zwischen gepflegten, freundlichen 1-2-Familienhäusern im Hann. Mündener Stadtteil Gimte. Eine nahe und gut ausgestattete Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl. Zahlreiche Spazierwege in der Natur laden zum Erholen ein.
In etwa 3 km Entfernung liegt das Zentrum von Hann. Münden, das sich bequem und flott sowohl mit Auto, Bus und Fahrrad erreichen lässt. Die Autobahn A 7 liegt etwa 14 Autominuten entfernt, der Bahnhof Hann. Münden nur etwa 8 Minuten.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.