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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 119.000,00 € 
Wohnfläche: 75qm
Zimmer: 3
Hausgeld: 250 €
Baujahr: 1993
Stellplatztyp: Stellplatz
Energieausweis: Ist angefordert, und wird in Kürze nachgereicht


Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage im Ortsteil Lenglern liegt diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit voll ausgestatteter Küche und Tageslichtbad. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten befindet sich in einer familiären Wohnstraße auf schönem Gartengrundstück. 
Hier eröffnet die Wohnung in lichter Souterrainlage eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre auf 75 m2. Gut geschnittene Zimmer mit neuwertigem Laminatboden und glatten, sauberen Wänden / Decken, eine Marken-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte, ein stilvolles Bad mit Wanne und eine geräumige, geflieste Diele gehören zur Ausstattung. Zudem stehen ein eigener Stellplatz, ein zusätzlicher Abstellraum im Kellerbereich sowie die Nutzung des angenehmen Gartens zur Verfügung. 
 Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Eine Gaszentralheizung liefert Warmwasser und Heizwärme. Zur Ausstattung gehören zudem eine große Gemeinschaftswaschküche und ein behindertenfreundlicher Treppenhauslift. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Mietergemeinschaft solide und freundlich. Der hübsche und beliebte Wohnort Lenglern besitzt eine eigene, feine Infrastruktur innerhalb naturnaher Lage. Dabei lässt sich die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren stehen den Bewohnern Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. 
Das Angebot eignet sich selbstverständlich sowohl für den Eigenbedarf, als auch für Anleger. Die jährlichen Gesamtnebenkosten betragen ca. 2.500 Euro. 
Aufgrund von Lage, Ausstattung und der Nähe zu Göttingen lässt sich bei Vermietung eine Gesamtnettomiete von min. 6.000 Euro pro Jahr erzielen (durchschnittliche ortsübliche Miete 6,66 Euro / qm angesetzt). 
Sprechen Sie uns an! Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.


Lage

Die moderne Wohnung liegt im hellen Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Ortskern mit dörflichem Erscheinungsbild bietet seinen Bewohnern eine feine und vielseitige Infrastruktur innerhalb naturnaher Lage. 
Bovenden-Lenglern liegt nur 8 km vom Göttinger Zentrum entfernt. Es werden täglich zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen geboten. 
Mit dem Auto lässt sich Göttingen in wenigen Minuten über die A7 erreichen. Die Universitätsstadt Göttingen bietet eine moderne und vielseitige Infrastruktur innerhalb malerischem Stadtbild, umgeben von grünem und erholsamem Umland - Ein interessanter und attraktiver Lebensraum für viele Menschen.


Sonstiges 

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. 
 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. 
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Lenglern