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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Großes Einfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Wiershausen
Daten auf einen Blick
Grundstücksgröße ca. 504 m² 
Kaufpreis 179.900,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 200 m²

Provision für Käufer beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung
Im idyllischen Stadtteil Wiershausen erwartet Sie diese Kapitalanlage, eingebettet in den Dorfkern. Neben dem großen, pflegeleicht angelegten Vorgarten wurde ein großzügiger Eingangs- und Zufahrtsbereich mit großer Garage (Platz für 2 Autos) angelegt. Das Haus selbst wartet den Besucher mit drei großzügigen, gut durchdachten Wohnetagen auf: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn,- Esszimmer, die Küche (inkl. EBK), das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, der kleine Abstellraum und der Flur mit Aufgang in die 1 Etage und in den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der sehr große Wintergarten mit Ausgang zum hinteren Garten und zum Balkon. Im Keller ist die Anbindung zur großen Garage. Weitere Nutzfläche innen und außen erbringen die Waschküche, der Hobbyraum, Vorratsraum/Lagerraum und der Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über 2 ca. 20 qm große Schlafzimmer, das Badezimmer mit Fußbodenheizung, die Sauna, Dusche und Whirlpool. Alles jeweils in einem tadellosen Zustand. Das Dachgeschoss hat insgesamt 3 Schlafzimmer und eine kleine Toilette. Auch im Sommer bei großen Temperaturen ist es hier nicht unnatürlich heiß, aufgrund des guten Dämmputzes. Im Haus kann zudem noch mit 2 Kaminen geheizt werden. (Anschlüsse sind vorhanden)

Ausstattung
Großzügiges Wohnhaus (200 qm) 
 - Gesamt gepflegte Ausstattung 
 - Gut durchdachte Raumaufteilung 
 - Große Garage für 2 PKW mit Anbindung in das Haus, sowie in den Garten 
- neue Wolff Gasheizung 2011 
 - Großzügiger Einfahrtsbereich 
 - Fliesenboden, Laminat 
 - teilw. neue Isofenster 
 - komplett neue Stromleitungen im gesamten Haus in 2010 
- teilw. elektrische Rollos 
- größtenteils neue Wasserleitungen 
- Einbauküche 
 - Lagerräume 
- Balkon 
- sehr großer Wintergarten 
- moderne Badezimmer 
- Sauna 
- Whirlpool


Lage
Ruhig und idyllisch, hoch über dem Zentrum der Stadt Hann. Münden umgeben von schöner Natur liegt dieses schöne Einfamilienhaus - ein Paradies für Familien, Sportler und Hundebesitzer. Wiershausen ist ein gewachsener, familiärer Ort. Das Zentrum Hann. Mündens ist nur 5 Autominuten entfernt. Durch die Vielzahl von Geschäften und Service - Einrichtungen ist dort für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 

Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge nennen. Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.
 Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis 

 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.