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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 129.000,00 €
Wohnfläche: 600 qm Zimmer: 9
Courtage: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der beschaulichen Weserberglandgemeinde Wahlsburg-Lippoldsberg liegt dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus als dauerhaft sichere und grundsolide Kapitalanlage. 
 Großzügige (ca.) 600 qm Wohn- und Verkaufsfläche verteilt sich auf 2 hintereinander liegende Gebäude. Im hinteren Bereich bietet das 1150 qm große Grundstück einen sonnigen Garten mit freiem Blick auf die herrliche Weserlandschaft und den umgebenden Reinardswald. 
 In der gepflegten Ortsstraße von Wahlsburg befindet sich das geräumige Ladenlokal der Immobilie in guter Gesellschaft zu weiteren Geschäften. Für die 2 gut vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen des Vorderhauses - auch mit Dachterrasse - ist zudem laufend Nachfrage vorhanden. 
Die Räumlichkeiten sind überwiegend hell, freundlich und modern ausgestattet. Hierzu wurde in den 90er Jahren in neue Böden, Heizkörper, Isolierfenster inkl. Rollläden und Badrenovierung investiert. Eine weitere Mieteinheit mit Balkon im hinteren Gebäudeteil steht bei Modernisierung ebenfalls zur Verfügung. Fassade, Dachlandschaft und Gartenbereich der Immobilie sind überwiegend gepflegt. Eine eigene, große Einfahrt mit Stellplätzen bietet viele Vorteile. 
Es besteht Reparaturbedarf durch vereinzelte Wasserschäden in Keller und unausgebautem Dachgeschoss. Was Sie auch planen, bei näherem Hinsehen könnte diese wertvolle Immobilie bereits Ihre Lösung sein.
Ausstattung
Solide Kapitalanlage 
Ca. 605 qm Wohn- und Geschäftsfläche 
1150 qm Grundstück 
Garten mit freier Aussicht 
2 vermietete Wohneinheiten 
1 ausbaufähige Wohneinheit 
1 großes Ladengeschäft 
Teil-Modernisierung
 90er Jahre Heizkörper Böden, Wände, Decken Fenster 
Tageslichtbäder 
Sanierungsbedarf in Keller und DG 
Gepflegte Fassade
Garten 
Ruhige Ortsstraße 
Gepflegte Nachbarhäuser

Lage
Der Erholungsort Wahlsburg-Lippoldsberg liegt friedlich und malerisch direkt am Flusslauf der Weser, eingebettet im Naturpark Solling und Reinardswald. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazieren und Radfahren ein. Das gepflegte Ortsbild besteht aus zahlreichen Fachwerkgebäuden und moderneren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Eine feine Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl. Neben zahlreichen Geschäften, bieten die ortsansässigen Vereine vielseitige Angebote. Kindergarten und Grundschule sind selbstverständlich. Die Universitätsstadt Göttingen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 
Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 
 Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert, und wird sobald uns dieser vorliegt eingefügt. 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. 
 Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis 
 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung. 

 Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.
Lukrative Wohn- und Geschäftsimmobilie in beschaulicher Lage