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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 380.000,00 €
Wohnfläche: 290 qm Zimmer: 6
Courtage: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung
In gediegener, zentralnaher Wohnlage der Historienstadt Uslar liegt diese hochelegante und wertbeständige 290 qm Immobilie mit exklusivem Wohnkomfort auf einem 2150 qm großen Parkgrundstück. 
Die Universitätsstadt Göttingen befindet sich nahe 35 km in südöstlicher Richtung. 
Das Anwesen wird über eine groß angelegte Einfahrt mit Doppelgarage erreicht. Es folgt die Villa mit herrschaftlicher Grundrissgestaltung: Dem Windfang mit Garderobe schließt sich zunächst eine breit angelegte Diele mit WC, Garagenzugang, Speisekammer und Arbeitszimmer an. Zentrum ist ein prächtiges Entrée mit gewendelter Eichenholztreppe und umlaufender Galerie. Ein in L-Form fließend, großräumiger Koch- Ess- und Wohnbereich liegt dahinter und teilt sich mit anliegender, exklusiver Schwimmhalle samt Sauna und breiter Glasfront den Blick in den gepflegten Privatpark. 
Im OG stehen 3 große Zimmer, teilw. mit Ankleideraum und überdachten Balkonen, 2 Luxusbäder und eine kleine Küche zur Verfügung. Zudem bietet der voll ausgebaute Keller (140 qm) neben Technik- und Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad, Profi-Weinkeller und Partyraum. 
Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise mit erlesenen Materialien errichtet. Eine umfassende Modernisierung wurde 1999 durchgeführt. Es besteht Wartungsbedarf am Dach und evtl. im technischen Bereich der Schwimmbadanlage, aufgrund längerer Nichtnutzung. Weitere Ausstattung: Zentralheizung aus 2009 mit Warmwasserbereitung, 2 Öltanks, umlaufende Außenbeleuchtung, Sprechanlage, elektr. Garagentore, überwiegend Naturstein-/Marmorfußböden, Isolierfenster, Rollläden, edle Holztüren, wertvolle Antikmöbel-Einzelstücke, moderne Einbauküche mit Bar, goldene Badarmaturen, hochwertige Badmöblierung, Pool-Gegenstromanlage, Kamin innen und außen, Terrassen, komplette Schindeldacheindeckung. 
 Diese exklusive und wertvolle Immobilie möchten wir Ihnen aufgrund von Lage, Ausstattung und Ambiente sehr an Herz legen. 
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.
Ausstattung
290 qm Massivbau-Villa 
2150 qm Grundstück 
79 qm Schwimmhalle 
Sauna 35 qm 
Doppelgarage 
140 qm Keller 
6 Zimmer 
Ankleideraum 
5 Bäder/WC 
3 Küchen 
Abstellräume 
Dielen, 
Galerie 
Terrassen/Balkone 
Technik-/Hauswirtschaftsräume 
Weinkeller 
Partyraum 
Parkgarten 
Große Einfahrt 
Naturstein-/Marmorfußböden 
Holztüren 
Antikmöbel-Einzelstücke, 
 goldene Armaturen 
exkl. Badmöblierung 
Kamin innen/außen 
Öl-Zentralheizung 2009 
Isolierfenster 
Rollläden 
Pool-Gegenstromanlage 
Schindeldacheindeckung 
Sprechanlage 
Außenbeleuchtung 
elektr. Garagentore

Lage
Eingebettet in ein 2150 qm großes Parkgrundstück richten sich die Räumlichkeiten des Gebäudes in erster Linie nach Süden aus. Ausschließlich gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige und gepflegte Straßenbild mit Bürgersteig. Im nahen, gewachsenen Ortskern von Uslar ist eine ausgereifte Infrastruktur zu nutzen, die alles zu bieten hat, was für das alltägliche Leben benötigt wird: Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, um nur einiges zu nennen. Des Weiteren steht hier allen Altersgruppen mit zahlreichen Vereinen und Kulturkreisen ein vielseitiges Freizeitangebot zur Verfügung. Der eigene Bahnhof und zahlreiche Buslinien verbinden zügig mit umliegenden Städten und Gemeinden. Göttingen ist mit dem Auto in 30 Minuten erreicht. Das herrliche Waldparadies Solling bietet jeden Raum für Erholung und Freizeit.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 
Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 
 Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert, und wird sobald uns dieser vorliegt eingefügt. 
 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. 
 Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis 
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. 
Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung. 

 Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.
Traumhaftes Anwesen mit Schwimmhalle in Uslar