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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Bezauberndes Stadthaus in Hann. Münden - Ein Lebenstraum
Daten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 140 m²  
Zimmer: 5
Kaufpreis: 179.000,00 €
Grundstücksfläche: 90 m²



Objektbeschreibung 
Im ruhigen und beschaulichen Hann. Münden erwartet Sie dieses Stadthaus mit großzügiger Raumaufteilung auf 140 qm. Das Fachwerkgebäude liegt eingebettet in gepflegtem Altstadtquartier, direkt an der  Fulda-Promenade. Ruhig, malerisch mit eigenem Gartenhof und dennoch fußläufig zur  Innenstadt gelegen, lässt es sich hier leben.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Neuwertige Fenster nach historischem Vorbild inkl. restaurierter Fassade (2010) mit gepflegtem Dach und eine hochwertige Brennwert-Gastherme, sowie eine komplette ansprechende Hausrenovierung 2017/2018 runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung: Das stilvolle Wohnhaus mit moderner Deckenhöhe wird etwa 1,80 m über dem Straßenniveau durch einen geräumigen Windfang erschlossen. Es folgt ein wohnlicher Flur mit prächtiger Holztreppe, die das Hochparterre mit zwei darüber liegenden Etagen verbindet. Auf dieser Ebene besteht die Option einer Wohn- oder Büroeinheit aus 2,5 Räumen inkl. Wasseranschluss. Daneben gibt es ein Bad mit Fenster und ein WC. Der helle Innenhof mit Abstellraum im hinteren Außenbereich bietet Raum für Privatsphäre und gesellige Stunden im Sommer. Das 1.OG ist neben geräumigen Flurbereich mit einer freundlichen, lichten Küche inkl. Speisekammer und einem angenehmen Wohnzimmer ausgestattet. Von dort aus hat man einen großartigen, unverbaubaren Blick auf den Flusslauf der Fulda und die umliegenden Hügel des Reinhardswaldes. Ein weiteres WC schließt sich den Räumlichkeiten an. Ebenso behaglich gestaltet sich das stimmungsvolle Obergeschoss. Zwei gemütliche Räume und ein zusätzliches Duschbad runden die Etage sinnvoll ab. Die Wand im Badezimmer kann entfernt werden um das Badezimmer zu vergrößern.

Was Sie auch suchen, dieses herrliche Stadthaus bezaubert durch seine überaus wohnliche Atmosphäre, Aufteilung, Ausstattung, Zustand und nicht zuletzt Lage. Hier ist man endlich angekommen, hier fühlt man sich sogleich geborgen und zu Hause.


Lage
Die liebenswerte Immobilie befindet sich an der ruhigen Fulda - Uferpromenade am Rande der historischen Hann. Mündener Altstadt, umgeben von ausschließlich stattlichen Fachwerkhäusern. Ihre Lage ist hell und freundlich mit unverbaubarem Ausblick auf den Flusslauf und die herrlich bewaldeten Hügel des Reinhardswaldes. Gleichzeitig ist das belebte Zentrum der Stadt zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht. Hier gibt es Lebensmittelläden, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Theater und Kino, um nur einen Teil des reichen Angebotes zu erwähnen. Auch in den umliegenden Stadtteilen wird ein umfassendes Serviceangebot geboten: Schulen, Kindergärten, Banken und Krankenhäuser usw. Der eigene Bahnhof, etwa 15 Gehminuten entfernt, verbindet zügig mit den benachbarten Großstädten, wie Kassel und Göttingen. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zur Natur mit dem Flusslauf von Weser, Werra und Fulda und den umgebenden Waldgebieten jeden erdenklichen Raum zu Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben.

Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da hier Denkmalschutz besteht.

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.

Käuferprovision: 5,80% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.