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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 185.000 € 
Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 5
Grundstücksgröße: 497 m²

Energieausweis

Baujahr: 1924
Wesentliche Energieträger: Strom, Holz
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: G


Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Vaake bietet insgesamt 180 qm angenehmes Wohnen auf einem ansprechend gestaltetem 497 qm Grundstück mit 2 Garagen. Das gepflegte Wohngebiet liegt nahe der Hauptstraße mit Blick auf das weite Weserbergland.
Über eine verglaste Außentreppe und helle Diele im Hochparterre werden 2 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen erreicht:
Das helle 40 qm-Appartement mit großem Wohn-/Schlafraum, KDB und die großzügige 140 qm-Wohnung verteilt auf 2 Etagen plus 72 qm Nutzfläche im UG. Hier eröffnet der Grundriss über ein hübsches Treppenhaus mit weiträumiger Diele 4 Zimmer, 2 Küchen, Bad und Abstellraum. Im Souterrain stehen zudem Werkstatt, Lagerraum, WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von dort lässt sich der gepflegte Garten begehen. Darüber hinaus liegt hier der hintere Zugang zu 2 weiteren Lagerräumen und zu beiden Garagen, die straßenseitig je einen eigenen Einfahrtsbereich besitzen.
Das 2-Etagen-Wohnhaus wurde zu einem Teil 1924 als Doppelhaushälfte errichtet und 1981 mit einem seitlichen Anbau aufwendig erweitert. Seitdem wurde laufend in Modernisierungen investiert: Moderne Kunststoff-Isolierfenster, hochwertiger Echtholz-Parkettboden, Laminat- und Fliesenböden, Massivholz-Einbauküche (neuwertig) inkl. Geräte, modernisierte Bäder, Überdachung Terrasse, gepflegte Fassade, gepflegte Gartenanlage mit ausgesuchter Bepflanzung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf.
Es wird mit Strom und teilweise Holz geheizt: Eine vollständig asbestfreie und sehr gut gewartete Nachtspeicherheizung mit neuen Heizkörpern (2014/2017) plus Kaminofen im EG. Die monatlichen Kosten für Strom (Heizwärme, Hausstrom) und Wasser betragen für 2 Personen derzeit 280 Euro.

Vorteilhafte Größe, vielseitige Ausstattung und naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen und grundsoliden 2-Familien-Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

497 qm Grundstück
Gepflegtes Zweifamilienhaus
180 qm Gesamtwohnfläche
EG
40 qm Appartement
Wohn-/Schlafraum
KDB
EG und OG
140 qm Wohnung
4 Zimmer
2 Küchen
Große Diele
Bad
Abstellraum
Souterrain/UG
72 qm Nutzfläche (zu Wohnung)
Werkstatt
Lagerraum
WC
Hauswirtschaftsraum
2 weitere Lagerräume
Gepflegter Garten
2 Garagen
Moderne Kunststoff-Isolierfenster
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Laminat- und Fliesenböden
Massivholz-Einbauküche
inkl. Geräte
Moderne Bäder
Überdachung Terrasse
Gepflegte Fassade
Gepflegte Gartenanlage
Überschaubarer Renovierungsbedarf
Asbestfreie Nachtspeicherheizung
Neue Heizkörper (2014/2017)
Kaminofen EG
Kosten Strom, Wasser/2 Personen
280 Euro/Monat
Gepflegtes Wohngebiet
Erholsame Umgebung
Feine Infrastruktur
Stadtnah


Lage

Die Immobilie liegt in sonniger Endlage des gepflegten Vaaker Wohngebietes, an der örtlichen Hauptstraße. Eine städtische Grünfläche liegt schützend vor dem Grundstück.
Reinhardshagen-Vaake liegt wunderbar eingebettet mitten in Weserbergland. Überall laden erholsame Feld-, Wald- und Weserwege in der Nähe zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der idyllische Erholungsort Reinhardhagen (Vaake und Veckerhagen) ist mit 4380 Einwohnern Teil des Landkreises Kassel. Eine gesunde Infrastruktur mit Schwimmbad, Kindergärten, Restaurants, Supermärkten, Banken uvm. sorgt hier für das tägliche Wohl.
In 10 km Entfernung liegt die historische Stadt Hann. Münden. Kassel und Göttingen sind mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten zu erreichen. Eine Buslinie verbindet mehrmals täglich mit den umliegenden Ortschaften.

Sonstiges 

Hinweis: Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern wohnungsübergreifend nur teilweise genutzt.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Schönes Zweifamilienhaus in Reinhardshagen-Vaake