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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 95.000,00 €
Wohnfläche: 110 qm 
Zimmer: 4
Courtage: beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung

Im familiären und friedlichen Wohnbereich des Erholungsortes Reinhardshagen, zwischen Wald und Weser, liegt dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 1000 m² großen, sonnigen Gartengrundstück. 
 Auf 110 m² Wohnfläche werden 2 abgeschlossene Etagen (EG 63 m², DG 47 m²) mit jeweils 2 großen Zimmern, Wohnküche, Bad, Diele und Abstellkammer geboten. Genügend Lager- und Hobbyraum stehen im geräumigen Keller (63 m²) und im Spitzboden des Gebäudes zur Verfügung. Weitere Möglichkeiten hierzu befinden sich in den Wirtschaftsgebäuden im hinteren Teil des Gartens. 
 Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet Isolierfenster, eine Brennwert Gastherme und eine tadellose Fassaden- und Dachlandschaft. Darüber hinaus besteht in den Räumlichkeiten der übliche Renovierungsbedarf, im hinteren Garten werden Pflegemaßnahmen notwendig sein. 
Wer die Nähe zur Natur in familienfreundlicher und zugleich stadtnaher Umgebung sucht, ist hier wunderbar aufgehoben.


Ausstattung

1000 m² Grundstück 
Ein- bis Zweifamilienhaus 
110 m² Gesamtwohnfläche 
63 m² EG 47 m² 
DG nach WFL-Verordnung 63 m² 
Keller 
Wirtschaftsgebäude 
Garten 
2 Wohneinheiten Je 2 Zi, Wohnküche, Diele, Bad Abstellraum 
Spitzboden 
Isolierfenster 
Gastherme 
Gepflegte Fassade und Dach 
Gepflegter Vorgarten 
Herrliche Aussicht 
Erholsame Umgebung 
Stadtnahe Infrastruktur


Lage

Die Immobilie liegt ruhig und sonnig an gepflegter Wohnstraße mit attraktiven Einfamilienhäusern und wunderbarem Rundblick auf die romantische Weserberglandschaft. Überall laden erholsame Feld-, Wald- und Weserwege in der Nähe zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. 
Der idyllische Erholungsort Reinhardhagen ist mit 4450 Einwohnern Teil des Landkreises Kassel. Eine gesunde Infrastruktur mit Schwimmbad, Kindergärten, Restaurants, Supermärkten, Banken uvm. sorgt hier für das tägliche Wohl. 
In 10 km Entfernung liegt die historische Stadt Hann. Münden. Die Dokumentastadt Kassel wird mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreicht, die Universitätsstadt Göttingen liegt etwa 40 Minuten entfernt. Eine Buslinie verbindet mehrmals täglich mit den umliegenden Ortschaften.


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 09.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Immobilie: 1933
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweisdatum: 10.01.2019
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 293,0 kWh/(m²*a)

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Reinhardshagen