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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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2-Familien-Traumhaus mit Gewerbeeinheit in Hann. Münden
Daten auf einen Blick
Grundstücksgröße ca. 1.054 m²  Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Kaufpreis 300.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche 319 m²


Objektbeschreibung

In herrlicher Wohnlage von Hann. Münden, nahe Kassel/Göttingen, liegt diese elegante und wertbeständige Immobilie (319 m²) mit 2 großzügigen Wohnetagen und einer Büroeinheit im Souterrain. Zudem werden 2 Garagen und 4 zusätzliche Lagerräume im Keller geboten. Das stilvolle Architektenhaus befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück (1054 m²) in erholsamer Waldnähe, umgeben von gediegenen Einfamilienhäusern in ruhiger, entspannter und erhöhter Lage. 
 Über ein freundliches Treppenhaus, erreicht man zunächst die groß angelegte 3 Zimmer-Wohnung (154 m²) im EG mit großer Diele, Küche, Ankleide, Bad, weiträumiger, überdachter Sonnenterrasse und Zugang zum Garten. Im OG (114 m²) stehen ebenfalls 4 geräumige Zimmer samt Diele, Küche, Bad und Balkon zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit (65 m²) im Souterrain bietet neben 2 Büroräumen, Küche, Diele, Duschbad, WC und Lagerraum. 
 Der technische und bauliche Zustand der Immobilie ist tadellos, ihre Ausstattung stilvoll mit erlesenen Materialien. Es wurde in zahlreiche Modernisierungen investiert: 
2006 Neue Dacheindeckung 
2012 Einbau moderner Gasheizung 
EG - komplett barrierefreier Ausbau, Kaminofen 
EG - Modernisierung - Fensterglas, Rollläden, Böden 
OG - 2012 vollständige Modernisierung - Bäder, Böden 
OG - 2017 Modernisierung Wasserleitungen, EBK 
ST - 2016 vollständige Modernisierung - plus EBK 

 Die angenehme Lage, exklusive Ausstattung, günstige Zusammensetzung hochwertiger Mieteinheiten und die große Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und grundsoliden Kapitalanlage und ein herrliches zu Hause für Eigennutzer.


Lage
Die Räumlichkeiten des Gebäudes richten sich sowohl nach Nordosten, als auch Südwesten aus. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild in erhöhter Ortslage. Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (5 Autominuten, 20 Gehminuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Über den Bahnhof sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 10 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Waldgebiet, das zum Erholen einlädt. Des Weiteren stehen Tennisplätze und Reitmöglichkeiten zur Verfügung. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Ausstattung

Ruhige Lage/Straße 
2-Familien Haus 
319 m² 
Garten gepflegt 
1054 m² 
3 Wohn-/Geschäftseinheiten 
Moderne Infrastruktur 
Autobahn-Bus-Bahnverbindungen 
Hoch gelegen Aussicht 
Obergeschoss 1972 ausgebaut

Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor. Die Eigentümer sind darauf hingewiesen worden das dieser benötigt wird, und wird zeitnah nachgereicht. 

Ist Ihr Interesse geweckt, richten wir sehr gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. 

 Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.