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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 4,5 
Wohnfläche: ca.172 qm
Monatliche Kaltmiete: 975,00 €


Objektbeschreibung

Diese besondere und neuwertige Wohnung zeichnet sich durch eine luxuriöse und designorientierte Innenausstattung aus und verfügt über Deckenhöhen zwischen 3,40 und 4,10 Metern sowie hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen. Die Wohnung hat ein sehr helles Ambiente. 

Im Mittelpunkt steht ein sehr lichtdurchfluteter über 60 qm großer Wohnraum mit einer Deckenhöhe von 3,40 m und schönen Rundbogenfenstern. Daran schließt sich eine hochmoderne Einbauküche mit Kochinsel und Sitztheke an, die mit sehr guten Einbaugeräten ausgestattet ist (Backofen, separate Mikrowelle, Wärmeschublade und Geschirrspüler von Miele, Kochfeld mit integriertem Abluftsystem von Bora, Siemens Side-by-Side Kühl-Gefrierschrankkombination inkl. Eiswürfelbereiter, hochwertige Blanco Spüle, schubladenintegrierter Allesschneider). Außerdem verfügt die Küche über ein sehr stimmungsvolles Lichtkonzept. 

Das sehr geräumige (15 qm) Masterbad mit Tageslicht verfügt über eine ebenerdige, gemauerte Dusche inkl. Regendusche, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken, abgeteiltes WC sowie Einbauschränke als Stauraum. 

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Hauptschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern sowie ein Gästezimmer mit separatem modernem en-Suite Bad (u.a. große ebenerdige, gemauerte Dusche) und ebenfalls separatem Ankleidebereich. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum /Speisekammer rundet die Wohnung ab. 

Alle Räume enthalten Sichtschutzjalousien. 
Die Wohnung ist barrierefrei. 
PKW Stellplätze sind vorhanden. 

Das Objekt eignet sich sowohl als reine Wohnung als auch als Gewerbeobjekt. Vorstellbar wäre z. B. eine Anwaltskanzlei oder ähnliches, da der große und mit hohen Decken ausgestattete Wohnbereich auch als repräsentatives Büro genutzt werden könnte. Dazu passen würde auch der große Eingangsbereich mit Garderobe und Platz für Sitzmöglichkeiten. 

Im Haus gibt es drei weitere, bereits vermietete hochwertige Wohnungen sowie eine Praxis. Eine tolle, moderne Gastronomie befindet sich im seitlichen Trakt.


Ausstattung

Überblick 
- Luxuriöse Innenausstattung inkl. hochwertigem Lichtkonzept 
- Beeindruckende Deckenhöhen
- Eichenparkett 
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und sehr guter Geräteausstattung 
- Großes, helles Masterbad mit sehr großer Dusche, Lichtinstallation, TV 
- 2 Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Ankleidezimmer 
- Beide Schlafzimmer mit en-Suite Bad 
- Sichtschutzjalousien in allen Räumen 
- 4 TV-Geräte bereits angeschlossen (Wohnbereich, Schlafzimmer Küche und Bad)
- barrierefrei - PKW Stellplätze vorhanden


Lage

Die Wohnung liegt zentral in Bad Sooden-Allendorf. Die absolute Besonderheit ist, dass sich diese im sehr repräsentativen, ehemaligen Bahnhofsgebäude befindet. Ein prächtiger Sandsteinbau aus den 1870er Jahren. Der Bahnverkehr beschränkt sich auf den Regionalverkehr (Cantus) und Güterverkehr, Schallschutzfenster sind selbstverständlich vorhanden. 

Die Anbindung mit dem Zug ist dadurch sehr gut. Fahrtzeit nach Göttingen nur 26 Minuten, nach Eschwege 12 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls vor der Tür. Fußläufig sind 3 Lebensmitteleinzelhandelsketten sowie die Filiale eines großen Drogeriemarktes zu erreichen. 

Die über die Region hinaus bekannte Sole-Therme mit Salzgrotte sowie das gerade renovierte Gradierwerk sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.


Sonstiges

Energieausweis nicht erforderlich da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht. Die Bilder wurden vom Eigentümer gestellt.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Ihr zukünftiger Wohn- oder Geschäftssitz in neuwertiger 4,5-Zimmer-Wohnung mit EBK