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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Großzügiges Mehrfamilienhaus im grünen Göttinger Land
Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: 300 qm

Objektbeschreibung
Im wundervoll idyllischen Landolfshausen im nahen Kreis von Göttingen, liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (ca. 300 qm) mit 3 vielseitigen, traumhaften Wohnungen samt großen Terrassen.
Auf dem übersichtlichen Hof- und Gartengrundstück (320 qm) liegt zudem ein großräumige Garage (57 qm) mit Werkstatt und Brennholzdepot. Dieses Angebot ist wie geschaffen für Großfamilien und solche, die sich neben dem Arbeitsleben ein erholsames zu Hause erträumen mit gleichzeitigen Einnahmen aus der Vermietung einer Wohneinheit. Selbstverständlich sind hier auch Anleger angesprochen, die eine sichere Rendite wünschen.
Diese hochwertige Immobilie bietet für Jedermann große Vorteile. Besonderer Hinweis: 2 Wohnungen sind barrierefrei ausgestattet. Ein Lastenaufzug verbindet alle Etagen innerhalb einer Wohneinheit (EG, OG, DG).
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss rechts: - 85 qm Wohneinheit (frei) - 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur, Balkonterrasse Erdgeschoss links: - 9 qm Haupteingang mit Wintergarten und Aufgang ins OG und DG -
32 qm Heizungsraum/Lager inkl. Aufzug Obergeschoss: - 77 qm Wohneinheit (vermietet) - 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Flur, Balkonterrasse - 30 qm (zu DG, frei werdend) - 1 Zimmer mit Dusche/WC, Aufzug Dachgeschoss:
100 qm (zu OG, frei werdend) - Wohn-, Koch-, Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad, Aufzug, Balkonterrasse Große Modernisierungen wurden 2002 durchgeführt: Hierzu zählen vor allem: Dachausbau, Gauben, alle Bäder, Heizanlage, Böden, Wände und Balkone.
2004 wurde der Carport erstellt.
Die Zentralheizung des Hauses wird mit Öl/Holz beschickt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf.



Lage
Die Immobilie liegt mit südlicher Ausrichtung in ruhiger, zentraler Lage und Nachbarschaft zu anderen gediegenen Gebäuden. Landolfshausen ist eine lebendige Gemeinde mit individuellem Charakter und Historie mitten in den Hügeln, Wiesen und Wäldern des Göttinger Landkreises. Hier gibt es eine feine Qualitäts - Infrastruktur: Hofläden mit eigenen Produkten der ortsansässigen Bauern, einen Wochenmarkt und einen Kindergarten .
Zahlreiche Vereine unterschiedlicher Art pflegen das gesellschaftliche Miteinander. Auch im nahen Umland wird ein vielseitiges Serviceangebot zur Verfügung gestellt.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur etwa 20 km entfernt und lässt sich mit dem Auto leicht über die B 27 innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen. Mehrere Buslinien verbinden zügig mit umliegenden Ortschaften und Städten.
Zahlreiche Wanderwege laden zum Erholen ein. Ob zu Fuß oder per Fahrrad - hier wird viel ungestörter Freiraum in der Natur geboten.

Sonstiges

Bei Objetkfragen und/oder einem Besichtigungsterminwunsch wenden Sie sich bitte an unseren Objektbetreuer Herrn Müller unter: 0160- 760 800 8

Der aktuelle Mietpreis für diese Immobilie beträgt monatlich 4 €/qm.
Laut Marktuntersuchung ist dieser steigerbar. Für Anleger können frei werdende Wohneinheiten zeitnah und solvent vermietet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:1780

Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.
Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.