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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hochklassiges Wohnhaus in fabelhafter Lage
Daten auf einen Blick
Grundstücksgröße ca. 814 m²  
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Kaufpreis 396.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche 238 m²


Objektbeschreibung

Das 814 m² Traumgrundstück der Immobilie befindet sich in erhabener, sonniger Wohnlage mit angenehmer Umgebung und bietet einen einmaligen Weitblick über Stadt und Land. Die bezaubernde Gartenanlage reizt mit zahlreichen Erholungsnischen innerhalb erlesener Pflanzen und Materialien. Sandstein wurde im ganzen Außenbereich verwendet, der Garten wurde professionell von einer Fachfirma angelegt. 
Inmitten liegt das moderne Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 251 m², bestehend aus 2 Einheiten und einer gemeinschaftlichen Nutzfläche im Keller. 
Die größere Wohnung bietet über 3 Etagen (KG, EG, OG) 192 m² Wohnen mit 6 Räumen, Küche, 2 Dielen, Galerie, 2 Bädern, 2 WC, Windfang, 4 Abstellräumen und einem großen Balkon. 
Im Souterrain liegend, verfügt die Einliegerwohnung (46 m²) über 1 Zimmer, Küche, WC, Diele, Bad und eine überdachte Terrasse mit direktem Anschluss an die untere Gartenebene. Des Weiteren steht eine Doppelgarage (34 m²) zur Verfügung - inkl. Werkstatt und direktem Zugang ins Hausinnere. 
 Im Besonderen besitzt das Gebäude eine architektonisch wertvolle Raumaufteilung mit großartiger Atmosphäre. Vorneweg zu nennen sind der zentrale, stilvoll beleuchtete Treppenaufgang mit seitlichen Öffnungen und der weiträumige Wohnbereich mit teilweise doppelter Raumhöhe, Galerie und Panorama-Fensterfront hinter exklusivem Kaminofen. 
 Die gepflegte Gesamtausstattung des Gebäudes besteht aus erlesenen Materialien: Laminat in allen Wohnräumen, ansprechende Fliesen neben gepflegten Einbauschränken und Möblierung in Bädern / WCs, Beplankung von Balkon und Terrasse aus wertvollem Bankhirai und eine moderne Marken-Gasbrennwertheizung aus 2016, um nur einiges zu nennen. Selbstverständlich befindet sich die gesamtbauliche Substanz in einem hervorragenden Zustand. 
Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem die stilvollen Wohnmöbel und die Einbauküche in U-Form. Dieses herausragende Immobilienangebot, zentral zwischen den Universitätsstädten Kassel und Göttingen, bietet erstklassigen Wohnkomfort mit großem Wertbestand. Sie werden begeistert sein.


Lage

Das Gebäude liegt auf einem idyllischen Grundstück an leichtem Hang mit Blick über das Weserbergland. Attraktive Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte, neu angelegte Straßenbild in erhöhter Ortslage. 
Ein vielseitiger Einkaufsbereich neben Kindergarten / Schule und Arztpraxen liegt in fußläufiger Nähe (10 Minuten), so auch das unmittelbare Stadtwaldgebiet. Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (7 Autominuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. 
Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. 
 „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Ausstattung

Erhöhte, gediegene Lage 
814 m² Grundstück 
Traumhafte Gartenanlage 
Modernes Gebäude 
238 m² Wohnfläche 
6 Zi, KD, Galerie, Windfang, Balkon 2 Bäder, WC 
4 Abstellräume
Souterrain 46 m² 1 Zi, KDBWC, 
Terrasse Waschküche, 
Abstellraum Hobby- /Gastraum, Diele, WC 
34 m² Doppelgarage 
Werkstatt 
Architektonisch wertvoll 
Tadelloser Zustand 
Galerie 
Gasbrennwertheizung 2016 
Kaminofen 
Einbauschränke 
Bankhirai-Terrasse / Balkon 
EBK Möbel inkl.


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 11.02.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Immobilie: 1995
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweisdatum: 12.02.2019
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a)

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.