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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Lukrative Wohn- und Geschäftsimmobilie in zentraler Lage
Daten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 182 m²  
Zimmer: 7
Kaufpreis: 239.000,00 €
Grundstücksfläche: 110 m²



Objektbeschreibung 
Mitten im Herzen des belebten Hann. Mündener Zentrums befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus (206 qm) mit etabliertem Imbiss-Laden als dauerhaft sichere Kapitalanlage.

Die Gewerbeeinheit (52 qm) liegt mit guter Sichtpräsenz in einer Geschäftsstraße der zentralen Fußgängerzone. Zur Ausstattung gehört zunächst der Verkaufsbereich mit vollständiger Gastronomieeinrichtung. Im hinteren Gebäude steht zudem mit Küche, 2 Kühlkammern (nicht in Betrieb), Diele, Lager und WC ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie auf 3 weiteren Etagen eine 130 qm große 7-Zimmer Wohnung mit angenehmen Räumlichkeiten samt Wohnküche, Treppenhausdiele, 2 Bädern und einer herrlich sonnigen Dachterrasse. Optional kann die neuwertige Einbauküche dazu erworben werden.
Ein lichter Innenhof ist für beide Einheiten als Mülltonnen- und Fahrradbereich nutzbar.
Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand. Hier wurde in den letzten Jahren vor allem in neue Bodenbeläge, Maler- und Fassadenarbeiten investiert. Zudem sind beide Bäder der Wohneinheit als neuwertig zu bezeichnen. Üblicher Renovierungsbedarf besteht im Treppen- und Hinterhaus, bei Bedarf auch im Ladengeschäft.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen/Bilder an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung
206 qm Wohn-/Geschäftshaus
Grundsolide Kapitalanlage
Zentrale Lage
Historische Innenstadt
Verkehrsberuhigte Fußgängerzone
2 Einheiten

Imbissladen:
Gesamtfläche, Verkaufraum
Vollständige Gastro-Ausstattung
Lager-/Wirtschaftsraum
Küche, 2 Kühlkammern (n. i. Betrieb)
Lager, Diele, WC

Wohnung:
140 qm Grundfläche/ 130 qm (lt.WFL-Verordn.)
7-Zimmer (inkl. 2 gefangene Räume)
Wohnküche
Dielen, 2 Bäder
Sonnenterrasse

Ausstattung:
Neuwertige Bodenbeläge
Neuwertige Bäder
Gepflegte Fassade


Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone mitten im Herzen des belebten Hann. Mündener Zentrums, zwischen attraktiven Nachbargebäuden. Hier gibt es Supermärkte, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Banken, um nur einen Teil des reichen Angebotes zu erwähnen. Auch in den umliegenden Stadtteilen erleben die Hann. Mündener ein umfassendes Serviceangebot. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zur Natur jeden erdenklichen Raum zu Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.


Weitere Hinweise:

Es wird mit Gas geheizt. Beide Einheiten sind abrechnungsfreundlich voneinander getrennt.

Bei einer vollständigen Vermietung des Objekts kann eine monatliche Kaltmiete von derzeit 1500 Euro Netto erhoben werden.

Die angegebene Wohnfläche von 130 qm stellt die Berechnung nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung dar. Hierbei reduzieren sich Flächen von Terrassen und solche unter 2 m Raumhöhe um die Hälfte. Die eigentliche Grundfläche der Wohnung ist größer und beträgt 140 qm.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.