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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Lukrative Wohn- und Geschäftsimmobilie in exponierter Lage in Northeim



















Daten auf einene Blick
Kaufpreis: 240.000 €
Wohn- und Geschäftsfläche: 600 m²

Objektbeschreibung
Mitten im pulsierenden Zentrum der historischen Stadt Northeim liegt diese hochwertige Wohn- und Geschäftsimmobilie - eine dauerhaft sichere und grundsolide Kapitalanlage. Direkt neben der umsatzstarken Fußgängerzone zwischen pittoresken Altstadthäusern erfreuen sich zunächst die beiden gut vermieteten Ladeneinheiten des Objekts großer Beliebtheit.
Vier weitere, gediegene Mietwohnungen (70-120 qm) bieten allseits begehrten Wohnraum im Stadtgebiet. Die zu erwartende Jahreskaltmiete beträgt bislang 23.000 €. Durch den Ausbau von noch ungenutztem Raumpotenzial in einigen Gebäudeteilen lässt sich diese deutlich steigern.
Die Immobilie setzt sich aus drei massiven Fachwerkgebäuden in Form einer Eckbebauung um einen geräumigen Innenhof zusammen (etwa 600 qm Grundstück). Besonderheit: Mächtige Teile der geschichtsträchtigen Stadtmauer aus dem 13 Jahrhundert gehören dazu. Neuwertige Dacheindeckung und moderne Isolierfenster sind bereits vorhanden und schaffen so Investitionssicherheit.
Das äußere Gebäude wird zunächst über einen großen Eingangsbereich mit breiter Holztreppe erschlossen. Von dort aus erreicht man Ladeneinheit, Hof und dazugehörigen Lagerraum. 2 großzügige Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern, Wohnküche und Bad (je 120 qm) liegen in den oberen Geschossen. Hier wurde in weitreichende Sanierung investiert: Neue Bäder, Decken, Wände, Böden und Elektrik, um nur Einiges zu nennen.
Das zweite Haus bietet neben Laden und Zugang zum Hofgelände, zwei gepflegte, teilrenovierte Wohneinheiten mit jeweils 70-90 qm und 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Zusätzliche Mieteinheiten lassen sich sowohl in den jeweiligen Dachgeschossen als auch im dritten Gebäude der Immobilie, dem Hinterhaus schaffen.
Der weitläufige Innenhof eignet sich als grüne Oase im Stadtraum - ein zusätzlicher Pluspunkt in der Wertsteigerung. Die exklusive Lage, Ausstattung, Anzahl der Mieteinheiten und die große Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und soliden Kapitalanlage.

Lage
Die Wohn - und Geschäftsimmobilie liegt neben der belebten Fußgängerzone und nahe dem großen Marktplatz mitten im Herzen des pittoresken Northeimer Altstadtzentrums.
Durchweg restaurierte Bauten aus den vorigen Jahrhunderten säumen die Straßen der Innenstadt und schaffen eine besondere Atmosphäre. Dagegen sorgt die moderne Infrastruktur des Zentrums mit einem reichen Angebot für das tägliche Wohl. Auch in den umliegenden Stadtteilen erleben die etwa 30.000 Einwohner ein umfassendes Service - und Kulturangebot mit Läden, Schulen, Theatern, Krankenhäusern, Parkanlagen uvm. Northeim ist eine expandierende Kreisstadt mit langer Historie mitten in Südniedersachsen.
Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den nahen Großstädten wie Kassel und Göttingen. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zu den Wäldern des Harzes und Solling, der Flusslauf der Rhume und die beliebte Northeimer Seenplatte jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit.

Sonstiges
Energieausweis: nicht nötig da Denkmalschutz

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Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.

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