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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hann. Münden - Exklusives Zweifamilienhaus in gediegener Lage
Daten auf einen Blick
Kaufpreis 319.000 €
Zimmer: 9
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksgröße 1004 m²

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 21.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Immobilie: 1936
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweisdatum: 22.08.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 131,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in wertbeständiger und familiärer Lage von Hann. Münden bietet 250 m² exklusives Wohnen auf einem ansprechend gestaltetem 1004 m² Gartengrundstück. 
Das beschauliche Wohngebiet, umsäumt vom ausgedehnten Stadtwald, liegt oberhalb des historischen Zentrum Hann. Mündens mit schönen Blick auf das Weserbergland. 
 Über ein lichtes Treppenhaus werden 2 moderne Wohnungen (ca.120 m², ca.100 m²) mit besonders großzügiger Grundrissgestaltung erreicht. Das Erdgeschoss bietet 3 generöse Zimmer, teilweise mit Kamin und umlaufender Terrasse, eine fantastische Wohnküche (Übernahme EBK auf Anfrage), neben repräsentativer Diele, Bad und WC. 
Im Obergeschoss eröffnen sich 4,5 gut geschnittene Zimmer, Küche inkl. EBK, Diele, 2 Bäder und ein Balkon mit herrlicher Aussicht. Eine weiterer, ausgebauter Einliegerbereich/Büro (ca.30 m²) mit Bad, Terrasse und zusätzlichem Eingang über die Gartenseite steht im Untergeschoss/Souterrain des Hauses zur Verfügung. Hier liegen auch die eigene Sauna, 2 Wirtschaftsräume und die im Gebäude integrierte Garage für 2 PKW. 

Des Weiteren gehört zur Immobilie neben großzügiger Einfahrt und praktischem Carport auch ein geräumiges Gartenhaus im gepflegten, hinteren Grundstücksbereich. Das 3-Etagen-Wohnhaus wurde als Massivbau 1935 errichtet und in den 70er Jahren mit einem rückseitigen Anbau aufwendig erweitert. 
Seitdem wurde laufend in Modernisierungen investiert: Marken-Gasbrennwerttherme für Warmwasser und Heizwärme (2007). Moderne Isolierfenster (2009), Haustür (2011), Moderne Dachisolierung (2018), Terrassenreling (2018). 
Sämtliche Böden sowie beide Bäder im OG wurden erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem fantastischen und gepflegten Gesamtzustand. Die angenehme Lage und die exklusive Gesamtausstattung machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen und grundsoliden 2-Familien-Haus mit herrschaftlichem Wohngefühl.

Lage
Über den Bahnhof werden Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Waldgebiet für erholsame Spaziergänge. 

 „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 

 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. 

 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. 
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.