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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 8 Wohnfläche: ca.220 qm
Grundstücksfläche: 805 qm 
 Preis: 157.000,00 €

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Familien-Massivhaus liegt im freundlich aktiven und naturnahen Heisebeck, umgeben von gediegenen Wohnhäusern und hübschen Straßenanlagen. Der zukunftsorientierte Ort ist Teil der Gemeinde Oberweser im Erholungsgebiet Weserbergland, unweit der Universitätsstadt Göttingen (30 Autominuten). Hier wird großzügiges Wohnen in beschaulicher Naturumgebung und dennoch naher Infrastruktur geboten. Eingebettet in ein herrlich gestaltetes Gartengrundstück von 805 m² gewährt die Immobilie in leicht erhöhter und sonniger Lage einen weiten Ausblick auf umliegende Wiesen und Wälder. 2 helle, geräumige Wohneinheiten (100 m² / 120 m²) auf 2 Etagen mit je 4 Zimmern KDB teilweise mit großer Dachterrasse, dazu Garage samt Stellplatz und zahlreichen Lagermöglichkeiten in Keller und Garten bieten exzellenten Wohnraum mit großer Nachfrage. Zur Ausstattung gehören zudem Sauna, Kaminofen, Außenkamin, Bachlauf mit Teichanlage und Gewächshaus neben Gartenhaus und Hochbeet. Teilweise wurde in neue Böden investiert. Wände, Holzisolierfenster und -terrasse wurden stets gepflegt, so auch die vielseitige Heizungsanlage in Form einer kombinierten Holz-/Ölverbrennung mit 1500 Liter Pufferspeicher aus dem Jahr 2012. Die ordentlichen Tageslicht-Bäder können sich sehen lassen. Übernahme der Einbauküchen ist inklusive. Dach und Fassade sind wartungsfrei. Es besteht überschaubarer Modernisierungsbedarf in Form von Maler- und Bodenarbeiten und gegebenenfalls Erneuerung der Haus-Elektrik. Innenausbaumaßnahmen müssten bei Bedarf für den Anbau (35 m²) im hinteren Bereich des EG und nach Wunsch die klare Trennung der Wohneinheiten vorgenommen werden. Des Weiteren bestehen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Anlageobjekt. In jedem Fall eine solide Kapitalanlage mit hohem Wertbestand und Attraktivität. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.

Ausstattung
Anlageobjekt / Mehrgenerationenhaus 
2-Familien-Massivhaus 
 805 m² Grundstück 
210 m² Wohnraum 
2 Wohneinheiten 
EG, 4 Zi, KDB 100 m² 
OG, 4 Zi, KDB 120 m² 
Vollunterkellert 
Lagerräume 
Fliesen / Laminat 
Isolierfenster 
Moderne Öl/Holz-Heizanlage 2012 
1500 l Pufferspeicher 
Gepflegte Tageslichtbäder 
Kaminofen 
Sauna 35 m² 
Dachterrasse 
Garage / Stellplätze 
Zauberhafter Garten 
Bachlauf / Teich 
Gewächshaus / Hochbeet 
Gartenhaus 
Fassade gepflegt 
Erholsame Lage
 Gepflegte Umgebung 
Modernisierungsbedarf 
Ausbaumöglichkeiten

Lage
Die Immobilie liegt ruhig und beschaulich in freundlicher Nachbarschaft zu gepflegten Familienhäusern, mit wunderbarem Blick nach Süd-Westen auf die romantische Hügellandschaft des Weserberglandes. Überall laden erholsame Wiesen- und Waldwege zu Spaziergängen ein. Das idyllische und aktive Heisebeck ist mit 530 Einwohnern Teil der Gemeinde Oberweser im Feriengebiet Weserbergland. Vielseitige Dorferneuerungen wurden durch die Bewohner in den letzten Jahren vorgenommen: Parkanlagen, Spielplätze, Straßenbepflanzungen. Zahlreiche Vereine laden zu Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für Jung und Alt ein. Das beliebte Gasthaus zur Linde erfreut sich vieler Besucher. Kindergarten und Schulbusse in benachbarte Orte sind gegeben. Zudem versorgt ein rollender Supermarkt die Bewohner mit Lebensmitteln, ein ehrenamtlicher Fahrdienst befördert alte Menschen zu diversen Besorgungen. Mehrmals täglich verbindet eine Buslinie in die umliegenden Orte. Göttingen ist nur 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis wird noch nachgereicht. Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.


Feriendorf Heisebeck - Attraktives Mehrgenerationenhaus