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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Zwischen Kassel und Göttingen - Herrliches Hofanwesen in Hedemünden
Daten auf einen Blick
Kaufpreis 169.000 €
Zimmer: 5
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksgröße 390 m²

Energieausweis:
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich, da hier Denkmalschutz besteht.

Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Chance auf einen wunderbaren Ein- bis Zweifamilien-Gutshof in zentraler Wohnlage des reizvollen Hann. Mündener Stadtteils Hedemünden. Der charmante Ort liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Hügeln, mitten im sonnigen Werratal. 
Eine eigene feine Infrastruktur innerhalb gepflegter Fachwerkbauten samt eigenem Bahnhof wird vor Ort geboten. In nur 11 km Entfernung liegt das Zentrum Hann. Mündens. Kassel und Göttingen sind jeweils nach etwa 25 km erreicht. 
Das vollständig umzäunte Anwesen liegt auf einem 390 m² großen Grundstück und besitzt mehrere gepflegte Gebäude um einen malerisch gestalteten Hof (185 m²). 
Behaglichkeit spendet vor allem das 3-geschossige Wohnhaus. Hier befinden sich auf den ersten beiden Etagen 2 zusammenhängende Einheiten mit insgesamt 150 m² Wohnfläche. Es eröffnen sich dort jeweils 2-3 Zimmer mit Wohnküche sowie je 1 große Wohndiele und 1 Bad. 
Des Weiteren bietet das 50 m² große Dachgeschoss mit attraktiver 4 m-Giebelhöhe zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier wurden bereits Wärmeisoliermaßnahmen durchgeführt. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, teilrenoviertem Zustand mit moderatem Modernisierungsbedarf. 
Geheizt wird über eine Gaszentraltherme im Keller und einen modernen Kaminofen im EG. Des Weiteren bietet die Immobilie eine große, gepflegte 2-stöckige Scheune (mind. 100 m²) samt integrierter Profi-Werkstatt mit modernem Kaminofen neben attraktiven Wintergarten. Im Lagerbereich des Gebäudes wird viel Platz für sämtliche Fahrzeuge und allerlei Gegenstände eröffnet. Zum Spielen und Erholen lädt der große begrünte und herrlich gestaltete Innenhof mit weiträumiger Einfahrt ein. Ein hübsches Stallgebäude (15 m²) sowie eine überdachte Terrasse sind ebenfalls zu nutzen. Dieses herrliche Anwesen schenkt angesichts Lage und Ausstattung hervorragenden Wohnwert mit viel Raum für gutes Leben und individuellen Freiraum für Jeden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.


Lage
Hann. Münden-Hedemünden liegt eingebettet im weiten, sonnigen Werratal, umgeben von zahlreichen Wiesen, Wäldern, Hügeln und kleinen charmanten Ortschaften. 
Die Immobilie liegt mitten im verkehrsberuhigten Ortskern. Gepflegte Fachwerk-Nachbargebäude prägen das malerische Straßenbild. 
Es liegt eine eigene, feine Infrastruktur vor: Bäcker, Metzger, Ärzte, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Restaurant, Bahnhof. Hann. Münden und Witzenhausen liegen je nur 11 km entfernt, die Universitätsstädte Kassel und Göttingen jeweils 25 km. Über den eigenen Bahnhof in Hedemünden und diverse Busverbindungen sind umliegende Städte und Ortschaften direkt erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. 

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
in Energieausweis ist aus denkmalschutzrechtlichen Gründen nicht erforderlich. 
 Das Gebäude wird kurzfristig frei. Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 
Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 
 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.