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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 27.000,00 €
Wohnfläche: 130 m² 
Zimmer: 8 
Grundstücksgröße: 500 m²
Courtage: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung 

Dieses charmante Fachwerkhaus liegt ruhig und zentral auf einem 500 qm großen Grundstück im freundlichen Weser-Ort Wahlsburg-Lippoldsberg. Die Immobilie gibt sich vorderseitig städtisch - auf der Rückseite bietet sie neben weiteren Nutzgebäuden einen herrlich großen Garten. 
Von hier aus hat man einen freien Blick auf die Weserwiesen und die weitreichende Landschaft. 
Der Fluss liegt ca. 200 m entfernt. Auf 130 qm werden 8 Zimmer inkl. Bad mit außergewöhnlicher Grundrissaufteilung geboten. Im Erdgeschoss befindet sich neben 3 Räumen die zentrale Eingangshalle über 2 Etagen. Hier ist ein Oldtimer (Bentley) untergebracht, der inklusive angeboten wird. Das Obergeschoss verfügt über 4 weitere Zimmer. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten (ca. 40 qm) bestehen im geräumigen Dachgeschoss. Die rückseitigen Nebengebäude bieten zudem viel Platz zum Lagern. Es wurde bereits in neue, aufwendige Holzfenster, diverse Elektroinstallation und Gasleitungen investiert. 
Auch die Heizkörper sind neuwertig. Die Fachwerkkonstruktion des Gebäudes ist auffallend solide, teilweise wurden die Gefachungen erneuert. Darüber hinaus besteht an vielen Stellen weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. muss die Heizung repariert oder ersetzt werden. Aufgrund von Charme, Lage, Größe und bereits durchgeführter Modernisierungen, handelt es sich bei dem Gebäude um eine besonders attraktive und liebenswerte Immobilie. 


Lage

Der Erholungsort Wahlsburg-Lippoldsberg liegt friedlich und malerisch direkt am Flusslauf der Weser, eingebettet im Naturpark Solling und Reinardswald. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazieren und Radfahren ein. Das gepflegte Ortsbild besteht aus zahlreichen Fachwerk- / Historiengebäuden und moderneren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Eine feine Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl. Neben zahlreichen Geschäften, bieten die ortsansässigen Vereine vielseitige Angebote. Kindergarten und Grundschule sind selbstverständlich. Die Universitätsstadt Göttingen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.


Sonstiges 

Laut EnEV §16 Absatz 5 S. 2 unterliegt diese Immobilie nicht den Verpflichtung der Nachweispflicht für die Erstellung eines Energieausweises, da hier Denkmalschutz besteht.
 
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.

Hannoverhaus -  Historisches Sanierungsobjekt mit großem Garten