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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 220.000,00 € 
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 150 m²


Energieausweis
Baujahr: 1900  Heizungsart:  Zentralheizung   Wesentliche Energieträger:   Öl  Energieusweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 220,2 kWh/(m²*a)  Energie­effizienz­klasse: G


Objektbeschreibung
Diese hochwertige 300qm-Immobilie mit 2 exzellenten Wohneinheiten unterschiedlicher Größe befindet sich auf einem 150 qm-Grundstück in verkehrsberuhigter und gepflegter Lage von Gudensberg- OT Obervorschütz.
Die beliebte, malerische Kleinstadt liegt inmitten herrlicher Basaltkuppenlandschaft, südlich des Naturparks Habichtswald und nur 20 Minuten entfernt (A49) vom Zentrum der Kultur- / Industriestadt Kassel. 
Die Immobilie ist ab März 2020 vollständig und solide mit einer Nettojahresrendite von 16.560 Euro vermietet. 

 Aufteilung: Im Erdgeschoss des Gebäudes wird ein hochmodernes Appartement geboten. Auf ca. 64 qm eröffnet sich ein jeweils offen abgeteilter Eingangs-, Küchen-, und Schlafbereich sowie ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Die neue Ausstattung aus 2018 bietet stilvolle Böden, neue Türen und Fenstern, exklusives Badmobiliar und saubere, glatte Wände. Besonders weitläufig gestaltet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 240 qm Wohnraum über 3 Etagen. Hier sind 11 Zimmer, 2 Küchen, Diele, 2 Bäder, WC und Balkon zu nutzen. Auch hier wurde im letzten Jahr in ein völlig neues Badezimmer, Treppenhaus und neue Dachflächenfenster investiert. Sämtliche Maler- und Fußbodenarbeiten in den Wohnräumen übernimmt auf eigenen Wunsch der derzeitige Mieter. Im Keller des Hauses bestehen für beide Mieteinheiten neben einer Gemeinschaftswaschküche gute Abstellmöglichkeiten. 

Vor der frisch sanierten Gebäudefassade lässt sich der teilweise gepflasterte Vorgarten zusätzlich gut nutzen. Angesichts hervorragender Lage, hochwertiger Ausstattung und solider Mieteinnahmen, ist diese Wohnimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition einzustufen.


Lage
Die Immobilie liegt ruhig und malerisch in unmittelbarer Nachbarschaft zu gepflegten, überwiegend historischen Wohngebäuden. Das idyllisch, vitale Obervorschütz ist südlicher Teil der historischen und beliebten Kernstadt Gudensberg mit umfassender und vielseitiger Infrastruktur, umgeben von herrlicher Basalthügellandschaft. 

Neben zahlreichen Gewerbezonen und Serviceeinrichtungen wird zudem jeder erdenkliche Raum für Freizeit, Erholung und Kultur geboten. Zudem liegt der beliebte Naturpark Habichtswald in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten (A49) erreicht man über die A 49 das Zentrum der Kultur- / Industriestadt Kassel.



Sonstiges 
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. 
Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. 
 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
TOP-Renditeobjekt in Gudensberg bei Kassel