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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 350.000,00 €
Wohnfläche: ca.320 qm 
Zimmer: 11
Courtage: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie mit 3 gepflegten Wohn- und Gewerbegebäuden (1200 m²) liegt auf einem 2500 m² Garten- und Hofgrundstück im Norden der Universitätsstadt Witzenhausen, ruhig, zentrumsnah mit guter Anbindung. 
 Im repräsentativen Fachwerkhaus liegen 2 große Wohnungen mit jeweils 5-6 Räumen, Wohnküche, 2 Bädern, Diele, Wirtschaftsraum, Balkon plus Terrasse und Garten (120 m², 160 m²). 
Eine weitere Wohnung (40 m²) ist im Anbau untergebracht. Das Wohngebäude befindet sich in tadellosem Zustand: Fassade und Dach sind einwandfrei. Zur modernisierten Innenausstattung gehören traumhafte Holztreppen und Parkettböden, Qualitäts-Einbauschränke und Kaminöfen, zudem sanierte, neuwertige Bäder. Wunderbar zu nutzen ist die sonnige und liebevoll gestaltete Gartenanlage wie auch die große überdachte Terrasse direkt am Gebäude. 
Des Weiteren besitzt die Immobilie eine 600 m² große, teilunterkellerte, teilbare Fest-/ Vereinshalle in gepflegtem Gesamtzustand. Zur Innenausstattung gehören hier eine große Spiegelwand, Parkettböden, ein Thekenbereich und sanitäre Anlagen. Die nahe der B 80 liegende Halle besitzt zudem an der Außenwand eine lukrative Werbefläche (vermietet). Das dritte Gebäude mit etwa 300 m² Nutzfläche beherbergt eine Schreinerwerkstatt samt vollständiger Maschinenausstattung, die auf Verwendung/Verkauf wartet. 
Des Weiteren liegen hier 2 Partyräumlichkeiten mit Theken und sanitären Anlagen. Die große, ebenmäßig asphaltierte Hoffläche inmitten der Gebäude gewährt neben zahlreichen Stellplätzen inkl. Garagen viel Raum für vielfältigste geschäftliche Tätigkeiten und private Projekte. Angesichts hervorragender Lage, hochwertiger Ausstattung, lukrativen, steigerungsfähigen Mieteinnahmen, Ausbau- und Nutzungspotenzial ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition einzustufen.


Ausstattung

Wohn- und Gewerbeimmobilie 
Ruhige, zentrumsnahe Lage 
Gute Anbindung 
2500 m² Grundstück 
Stellplätze/Garagen 
1200 m² Mietraum 
Solide vermietet 
1 Festhalle 600 m² Spiegelwand, Parkett Theke, sanitäre Anlagen 
1 Gewerbegebäude 300 m² Schreinerwerkstatt Vollständige Ausstattung 
2 Partyräume 
Große Hoffläche


Lage

Die Immobilie liegt ruhig und malerisch in unmittelbarer Nachbarschaft zu gepflegten, überwiegend historischen Wohn- und Gewerbegebäuden, unweit der B 80 entlang dem Flusslauf der Werra und umgeben von der Berglandschaft des Werra-Meißner Kreises. Das idyllisch, vitale Bischhausen ist nördlicher Teil der historischen Kernstadt Witzenhausens mit vielseitiger Infrastruktur. Als kleinster Universitätsstandort Deutschlands besitzt Witzenhausen mit mehreren Stadtteilen eine umfassende und vielseitige Infrastruktur. Neben zahlreichen Gewerbezonen und Serviceeinrichtungen wird zudem jeder erdenkliche Raum für Freizeit, Erholung und Kultur geboten. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen. Schnelle Verbindung wird auch über die nahe Autobahn A 7 gewährleistet.


Sonstiges

Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch nicht vor. Dieser ist aber bereits beantragt und angefordert, und wird in Kürze nachgereicht.
Die beiden großen Einheiten im Wohngebäude, 300 m² der geteilten Festhalle und die Werbefläche an deren Außenseite sind zurzeit vermietet. 
Die beiden Partyräume werden gegen Bezahlung tagesweise zur Verfügung gestellt. 
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
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