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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Zentrales Zweifamilienhaus in Hann-Münden mit Innenhof und Terrasse
Daten auf einen Blick
Kaufpreis 69.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche 145 m²


Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen, verkehrsberuhigten Altstadt von Hann. Münden, nahe der belebten Fußgängerzone liegt dieses 4-geschossige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die beiden Wohneinheiten sind jeweils 2-geschossig und teilen sich wie folgt auf: 

 Wohnung I, ca. 65 m² 
Erdgeschoss - Diele, 1 Zimmer 1.Obergeschoss - Essdiele, Küche, Bad, 1 Zimmer 

 Wohnung II, ca. 80 m² 2. Obergeschoss - Essdiele, Küche, Bad, 2 Zimmer Dachgeschoss - 2 Zimmer 

Eine überdachte Terrasse (ca. 20 m²) im 1.OG ist für beide Wohneinheiten zugänglich. 

 Des Weiteren hat die Immobilie weitreichende Nutzflächen im Erdgeschoss zu bieten. Hier wird Platz für Freizeittätigkeiten, Fahrräder, Müllbehälter etc. ermöglicht: 

 2 Allgemein-Wirtschaftsräume, ca. 20 m² 
Großer, teilüberdachter Innenhof, ca. 20 m² 
Nebengebäude, ca. 20 m² 

 Es wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen: So ist das große Zimmer im Dachgeschoss renoviert und alle straßenseitigen Fenster im EG erneuert. Eine Heiztherme fehlt. Das Gebäude steht leer. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Hier wurde der Preis bereits für Sie angepasst. Für den Eigentümer werden hierfür sowohl steuerliche Vorteile durch Abschreibung als auch die Möglichkeit der üblichen Sanierungsbezuschussung geboten.

Lage
Das 2-Familien-Wohnhaus liegt zentral und zugleich ruhig nahe der vitalen Fußgängerzone von Hann. Münden. Die gepflegte Stadtarchitektur vor Ort besteht aus zahlreichen historischen Wohn-/Geschäftsbauten gepaart mit gesunder und reicher Infrastruktur. Die Autobahn A7 wird in etwa 20 Minuten erreicht, der Bahnhof und zahlreiche Buslinien liegen fußläufig etwa 10 Minuten entfernt. 

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt.

Sonstiges
Alternativ wird die Immobilie auch für 530 € Kaltmiete / Monat angeboten. 

 Haben wie Ihr Interesse geweckt, richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 

 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. 

 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer- und Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 Der Energieausweis ist bei diesem Gebäude nicht notwendig, da hier Denkmalschutz besteht.