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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Feines Anlageobjekt in bezaubernder Lage
Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 249.000,00 €
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 101 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 15.720 €
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
In einer geradezu bezaubernden Lage des Hann. Mündener Zentrums liegt dieses feine Stadthaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten und friedlicher Mietergemeinschaft. Unmittelbar an einem charmanten Platz mit Restaurantbetrieb hat man von dort aus einen grandiosen und unverbaubaren Blick auf die traumhafte Landschaft des Fulda-Wesertals. Die malerische Wohnstraße mit Verkehrsberuhigung und gepflegten Häusern wurde erst kürzlich neu gestaltet und mutet nahezu mediterran an. Hier ist Ihre Immobilie mit großem Wohnwert, eine sichere Anlage für die Zukunft.

Weitere Parameter für eine sichere Rendite:

Die fünf gepflegten und möblierten Wohnungen (35-68 qm) sind komplett mit Einbauküchen, modernen Tageslichtbädern und energiesparenden Isolierfenstern ausgestattet. Gleicherweise besteht zunächst kein weiterer Investitionsbedarf bei der jungen Gaszentralheizung sowie dem stets gewarteten Dach und der schönen Fassade.
Über ein freundliches und helles Treppenhaus mit charmanter Holztreppe werden die Mieteinheiten etagenweise erschlossen. Reihum ist charakteristisches Fachwerk sichtbar, das eine gemütliche Atmosphäre verbreitet, während sich aus jedem Fenster ein grandioser Blick über Landschaft und Stadt öffnet. Die Raumhöhen sind überall angenehm hoch.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegen eine geräumige Werkstatt und ein allgemeiner Abstellraum. Bei Bedarf ließe sich auch dieser Bereich zu einer weiteren Mieteinheit umgestalten. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe gute Parkmöglichkeiten.

Die zentrale und herrliche Lage in einer aktiven Stadt zwischen Kassel und Göttingen und nicht zuletzt die hohe Nachfrage an Wohnraum, wie er hier angeboten wird, machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage. Selbstverständlich lässt sich das Konzept auch mit dem Wunsch auf Eigenbedarf verbinden. Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie inspirieren.

Lage
Das Anlageobjekt liegt in einer wunderschön gestalteten und ruhigen Nebenstraße mit Platzanbindung und Gastronomie mitten im Zentrum der Stadt. Hann. Münden. Von hier aus wird ein unverbaubarer Ausblick auf das herrliche Fulda - Wesertal geboten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Dort gibt es Supermärkte, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Banken, Schulen, Theater und ein Kino, um nur einiges zu nennen. Auch in den umliegenden Stadtteilen wird ein reiches Serviceangebot zur Verfügung gestellt. Der eigene Bahnhof verbindet Hann. Münden zügig mit den umliegenden Großstädten und Fernbahnhöfen.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Mieteinnahmen: 1.310,00 € Kaltmiete monatlich / 15.720,00 € Gesamtkaltmiete jährlich

Ein Energieausweis ist für dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nicht notwendig.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben.

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.
Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.