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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 139.000,00 €
Wohnfläche: 279 qm Zimmer: 17
Courtage: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung 

Unmittelbar in Brückenhausen am Herzen der malerischen Historienstadt Eschwege liegt dieses hochwertige Mehrfamilien-Wohnhaus auf einem 175 qm Grundstück mit Garten.
Der Standort ist pittoresk und begehrt: Geradewegs am ruhigen Flussarm der Werra mit Aussicht nach Süden auf die schöne Altstadt.
Die 4 teilweise modernen Wohnungen unterschiedlicher Größe (55 qm, 68 qm, 71 qm, 85 qm) mit einer noch steigerbaren Gesamtnettokaltmiete von 12.053 Euro p. a. stellen eine dauerhaft sichere und grundsolide Kapitalanlage dar.
Langfristige Vermietung an solvente und zuverlässige Klientel ist Vorort bereits gegeben. Verlässliche Planungs- und Investitionssicherheit gewähren die tadellose Bausubstanz und der gepflegte Zustand dieser Immobilie. Hier wurde in den letzten Jahren in zentrale Modernisierungen investiert: Die aufwendige Dachlandschaft wurde samt hochwertiger Giebeleinfassung vollkommen erneuert.
Moderne Isolierfenster mit Sprossen ersetzen gemäß den Denkmalschutzbestimmungen bereits gänzlich die zahlreichen Modelle aus alter Zeit. Die Mieteinheit im Erdgeschoss wurde vollständig stilgerecht und professionell saniert. Beide Fassaden (Putz und Paneel) sowie die Giebelseite sind modernisiert bzw. gepflegt und wartungsfrei, der Gartenbereich mit hübschen Fachwerkhäuschen sauber und wohl gestaltet.
In jeder Wohnung befindet sich eine eigene, abrechnungsfreundliche Gasetagenheizung. Nach Bedarf ist in den 3 letzteren Wohneinheiten Modernisierungs-Notwendigkeit geboten. Was Sie auch für Wünsche haben, diese hochwertige Immobilie ist aufgrund von Lage, Ausstattung, Wohnwert und nicht zuletzt dem hohen Renditepotenzial die Lösung für Ihren Investitionswunsch.


Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Quartier Brückenhausen, eine von der Werra eingerahmte Vorstadt mit eigener feiner Infrastruktur, nördlich des mittelalterlichen Zentrums Eschwege.
Hier waren einst sämtliche Handwerksgewerke angesiedelt. Heute werden die gepflegten und restaurierten Gebäude vorwiegend als Wohnhäuser genutzt.
An einem der Werra-Flussläufe mit eigenem Bootssteg gelegen, blickt man vom Gebäude Richtung Süden unmittelbar auf die Altstadt. Eschwege hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können.
Heute sind die moderne Infrastruktur, der fortlaufende Ausbau zur Wirtschaftsmetropole im Werratal und Eschwege als beliebtes Ferienland mit seinen vielen Attraktionen einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt.
Über zahlreiche, gut ausgebaute Bundesstraßen und den eigenen Bahnhof erreicht man in 30-50 Minuten Großstädte wie Eisenach, Kassel und Göttingen.


Sonstiges

Laut EnEV §16 Absatz 5 S. 2 unterliegt diese Immobilie nicht den Verpflichtung der Nachweispflicht für die Erstellung eines Energieausweises, da hier Denkmalschutz besteht.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Eschwege - wertvolles Renditeobjekt in begehrter Lage