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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 225.000 € 
Fläche 180 qm

Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Objektbeschreibung
Die vakante Büroetage liegt mit guter Erreichbarkeit und Sichtpräsenz in einem repräsentativen Wohn-/Geschäftshaus-Komplex mitten im historischen Stadtkern.  Die gepflegte Gebäude-Anlage besteht aus einem grundsaniertem Altbau sowie einem modernen Mehrfamilien-Stadthaus aus dem Jahr 1992. 
Die angebotene Geschäftsraum-Immobilie liegt als Teileigentum auf gesamter 1. Etage im Neubau. Mit 180 qm eröffnen sich hier 4 angenehme Büroräume mit moderner Deckenhöhe und unterschiedlichen Raumgrößen zwischen 10 und 90 qm. Dazu gehören eine Teeküche mit Aufenthaltsraum, Balkon und je ein Damen- und Herren-WC. 
Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil am insgesamt 542 qm großen Grundstück. Heizwärme liefert eine moderne Gaszentralheizung aus 2015. 
 
Es besteht die Option einer Nutzungsänderung in Wohnraum vielseitiger Art und Größe. Eine Vermietung der Räumlichkeiten ist überdies gleichermaßen möglich. 
Angesichts der ausgezeichneten Voraussetzungen, bezogen auf Faktoren wie Zustand, 
Standort, Größe und Potenzial ist diese Immobilie als wertbeständige Investition zu bewerten.

Lage
Die Immobilie liegt mit guter Erreichbarkeit in einem Wohn-/Geschäftshaus-Komplex mitten im historischen Stadtkern mit geschlossener Fachwerkbebauung. Hier wird eine reiche und vollständige Infrastruktur geboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Parkhaus. Die historische Stadt Eschwege, vitales Mittelzentrum und Wirtschaftsstandort im malerischen Werra-Meißner-Kreis, direkt am Flusslauf der Werra, liegt jeweils nur 50 km von Kassel und Göttingen entfernt. Durch den Ausbau der A 44  ist eine erhebliche Entlastung der innerstädtischen Hauptverkehrsadern, eine Steigerung des dortigen Wohnwertes und eine Erhöhung der Standortvorteile insgesamt zu erwarten. Die unmittelbare West-Ost-Verbindung zwischen Kassel und Eisenach wird wahrscheinlich bereits 2022 vollständig fertiggestellt sein.  
Eschwege ist überdies Kreisstadt von 7 weiteren, eingemeindeten Ortschaften im GeoNaturpark "Frau-Holle-Land", eine beliebte Erholungsregion für viele Menschen.  Über den ortseignenen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen werden umliegende Städte und Ortschaften der Umgebung zügig erreicht.

Sonstiges 
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.  
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Traditionsstadt Eschwege – Moderne Büroetage in repräsentativem Stadthaus