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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Mündener Stadtvilla
Daten auf einen Blick
Kaufpreis 97.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche 75 m²


Objektbeschreibung
Im gediegenen und ruhigen Hann. Mündener Stadtteil Kattenbühl erwartet Sie diese erhaben gelegene und solvent vermietete 3-Zimmer-Wohnung (75 qm) mit Südwestbalkon, Küche, Bad, 2 Abstellräumen und einem eigenen Waschmaschinenraum im Treppenhaus. Des Weiteren steht den Bewohnern die hübsche Gartenanlage im Hintergrund der 3-Familien-Villa zur Verfügung. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein weiterer, eigener Lagerraum. Für Autobesitzer bestehen gute Parkmöglichkeiten vor Ort. Die märchenhafte Jugendstil-Stadtvilla birgt zahlreiche Stilelemente mit dem Charme des letzten Jahrhunderts. Bunte Ornamentfenster, verzierte Terrazzoböden, prunkvolle Türen und kunstvolle Geländer im Treppenhaus schaffen eine aufmunternde und edle Atmosphäre. Darüber hinaus wurde im letzten Jahr das vielseitig ausgebildete Dach des Gebäudes vollständig erneuert. Die Hausfassade ist tadellos, die Außenanlage gepflegt und gut bürgerlich. Zudem investierte man in neue Hauselektrik und teilweise neue Isolierfenster. Die sehr ruhige und gemütliche Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon bietet einen verschwenderischen Weitblick über das Hann. Mündener Tal. Die Räumlichkeiten sind zumeist ohne Dachschrägen ausgestaltet worden. Übliche Einschränkungen in der Raumhöhe sind in den Abstellräumen, einem Schlafzimmer und dem Bad vorzufinden. Selbstverständlich besteht auch bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer Eigennutzung. Der Renovierungsbedarf vor Ort ist sichtbar - auf den Umfang bezogen, jedoch überschaubar.

Lage

Kattenbühl ist ein beliebter Hann. Mündener Stadtteil in oberer Hanglage mit sonniger Ausrichtung und vielen Ausblicken über das schöne Tal. Ehrwürdige Stadtvillen und Gebäude mit modernem Charakter prägen mit Ihren Gärten das angenehme Ortsbild. Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Jugenstil-Haus an ruhiger Wohnstraße. Von dort aus erreicht man die Innenstadt fußläufig in 15 Minuten. Hier ist eine reichhaltige Infrastruktur zu nutzen. Die Anschlussstelle der A 7 liegt mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Zur Erholung vor Ort bieten sich die zahlreichen Wanderwege der umliegenden Stadtwälder an. Ein eigener Bahnhof verbindet die Stadt mit den umliegenden Großstädten. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt.

Sonstiges

Energieausweis: Laut Gesetz nicht erforderlich

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €. 
Selbstverständlich besteht auch bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer Eigennutzung. 

 Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 

 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. 
 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.