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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hann. Münden - Einfamilien-Traum + Appartement in begehrter Lage



Daten auf einen Blick
Kaufpreis 260.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 1003 m²

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Immobilie: 1955
Befeuerung/Energieträger: Erdgas 
Energieausweisdatum: 02.09.
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 343,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
In herrlich sonniger und erhöhter Lage von Hann. Münden liegt dieses elegante und wertbeständige Einfamilienhaus mit 170 m² angenehmem Wohnkomfort auf gepflegtem 1003 m² Grundstück. 
Zur Immobilie gehören neben großzügiger Einfahrt und Garage (18 m²) eine 25 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang und großer, überdachter Terrasse. Ein zauberhafter Garten mit ausgesuchten Pflanzen gleicht einer erholsamen Oase mit sehr privater Atmosphäre. 
Das freistehende 2-Etagen-Wohnhaus in L-Form bietet eine feine Raumanordnung mit wohnlichen Nischen und ruhigen Schlafräumen. Aufteilung: Über den geräumigen Windfang erschlossen, öffnet sich ein modern gestalteter, großzügiger Wohn-, Ess- und Dielenraum (62 m²) mit integrierter Thekenküche, zentralem Kaminofen und Zugang zur Außenterrasse aus Naturstein. Im seitlichen Gebäudeflügel lässt sich der separate Schlafbereich mit zwei Zimmern, Bad und eigener Diele begehen. Von hier aus führt eine Treppe in das gemütliche Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen samt begehbaren Kleiderschränken in der Drempelzone. Im leicht zugänglichen Untergeschoss stehen zudem ein Gäste-WC, der Heizungsraum und 3 weitere Räume inkl. Waschküche zur Verfügung. 
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und sauber. Es besteht der übliche Renovierungsbedarf bei Einzug. Die stilvollen Räumlichkeiten wurden mit großen Fenstern, die Böden teilweise mit Echtholzparkett und neuwertigen Fliesen ausgestattet. In unverändertem, aber gut funktionstüchtigem Zustand befindet sich das einstige Luxus-Bad. Warmwasser und Heizwärme liefert die stets gewartete Marken-Gastherme aus 2004 von Viessmann. Die angenehme Lage mit Traumgarten und die stilvolle Raumanordnung machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen und grundsoliden Wohnhaus mit angenehmem Wohngefühl.

Lage
Die Immobilie liegt sonnig und leicht erhöht über dem Zentrum von Hann. Münden, in einem ruhigen und gediegenen Wohnbereich. Angenehme Nachbargebäude prägen das gepflegte Straßenbild. Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (10 Autominuten, 15 Gehminuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Über den nahen Bahnhof (5 Gehminuten) sind die umliegenden Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Stadtwaldgebiet, das zum Erholen einlädt. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Sonstiges
Das Haus wird zurzeit nicht genutzt und kann sofort bezogen werden. 
 Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. 
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. 
 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. 
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.