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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unweit des Bahnhofes


Daten auf einen Blick
Kaufpreis 299.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 1003 m²


Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu erwerben. Die erhöhte Lage und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem interessanten Objekt. 
 Das Wohnhaus wurde 1955 errichtet. Im Jahr 1970 kam der Anbau in Form einer Einliegerwohnung. 
Das Grundstück hat eine große Einfahrt und eine Garage. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein interner Windfang. Weiter geht es mit dem einladenden Empfangsbereich, mit Blick zur Küche sowie dem Kamin und dem Wohnzimmer. Hier ist das besondere, und wunderschöne die große, helle, freundlich und offene Fensterfront und Blumenbank, sowie das hochwertige Parkett. Vom Flur aus kommend geht es zum Büro, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und dem Schlafzimmer. Auch hier erwartet Sie eine großzügige Fensterpartie. Im Flur im EG befindet sich die Holztreppe zum Dachgeschoss. Dieses wurde ausgebaut sodass hier nun 3 Zimmer (momentan genutzt als Büro, Gästezimmer und Gästewohnzimmer) inkl. 2 Abstellräumen zur Verfügung stehen. 
Die obere Etage ist komplett mit Holz Isolierverglasten Fenstern (Dachfenster sowie Standard Fenster ) ausgestattet. 
Im Keller befindet sich ein Gäste WC, die Heizungsanlage sowie 3 Abstellräume. Im Garten ist ein Außenkamin sowie eine große Terrasse. Diese gewährt einen schönen Blick über den grünen Garten, der mit wenigen Handgriffen wieder im vollen Glanz erstrahlt. 
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. 
Renovierungsbedarf würde in Form von Parkettflächen-Aufarbeitung und Malerarbeiten bestehen, je nach Vorstellung auch eine Modernisierung der Original-Bäder. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in guter Lage mit einem schönen Haus welches Klasse besitzt, und der Möglichkeit gleichzeitiger Mieteinnahme. 
Hier wird hervorragender Wohnwert geboten, mit viel Raum für gutes Leben, während eine nahe und hervorragend ausgebaute Infrastruktur für Ihre täglichen Bedürfnisse sorgt.


Lage
Ein vielseitiger Einkaufsbereich neben Kindergarten / Schule und Arztpraxen liegt in der Nähe.Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (7 Autominuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. 
Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. 

 „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 

 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. 

 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung. 

 Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und liegt in kürze vor.