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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
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Kaufpreis: 489.000,00 € 
Wohnfläche 185 qm
Zimmer: 6
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

In familiärer, naturnaher Wohnlage von Bovenden-Eddigehausen liegt diese hochelegante und wertbeständige Immobilie in Form eines Reihenendhauses mit 185 m² exklusivem Wohnkomfort auf einem herrlich großen 2953 m² Parkgrundstück mit Laubwaldanschluss. Von hier aus bietet sich stets der zauberhafte Ausblick auf die nahe Burg Plesse, eingebettet in romantischer Landschaft. Zu all dieser Fülle befindet sich die Universitätsstadt Göttingen nur 8 km in südlicher Richtung. Das Anwesen wird über eine groß angelegte Einfahrt inkl. Garage erreicht. Es folgt das Wohngebäude mit großzügiger Grundrissgestaltung und besonderer Atmosphäre: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit Gartenzugang OG: Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, Zugang zu Gartenebene DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Austritt zur oberen Dachebene KG: Lager- / Wirtschaftsraum, Heizung, Sauna Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein wundervoll gestalteter Märchengarten mit erlesenen Zier- / Obstgehölzen neben kleiner Finca und beschaulichen Sitznischen. Das in großen Teilen modernisierte und tadellose Wohngebäude bietet angesichts seiner hochwertigen Ausstattung sowohl hohen Komfort als auch Investitionssicherheit. So wurde in den letzten Jahren in neue, überwiegend bodennahe Isolierfenster, neue Elektrik, neue Abwasserleitungen und in neue Bäder investiert - teilweise mit Luxusausstattung und Fußbodenheizung. Durchgängig sind alle Böden und Treppen mit hochwertigem Parkett bzw. Holz und schönen Fliesen ausgestattet. In einigen Räumlichkeiten sind edle Glasschiebetüren zu nutzen. Des Weiteren ließ man in den Wohnzimmern wertvolle Kaminöfen installieren sowie im Untergeschoss des Gebäudes eine 14 m² große Sauna einrichten. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss erhielt digital bedienbare Rollos. Zusätzlich brachte man hier eine umfangreiche LED-Beleuchtung für ein besonderes Wohlfühl-Ambiente an. Neu gestaltet wurde auch die Einfahrtsituation des vorderen Grundstücks. Zudem gibt es einen Direktzugang zum Haus über die anliegende Garage. Das Gebäude wurde überdies in weiteren Bereichen, wie Dach, Heizung, Fassade, stets professionell gepflegt und gewartet. Die neuwertigen Einbauküchen können übernommen werden. Diese exklusive und wertvolle Immobilie möchten wir Ihnen aufgrund von Lage, Ausstattung und Ambiente sehr an Herz legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.


Ausstattung

6 Zimmer 
185 qm 
Vollständig saniert und modernisiert 
Elegante Ausstattung mit erlesenen Materialien 
Erhabene Lage mit toller Aussicht 
Großer Balkon 
Stellplätze 
Hochwertige Einbauküchen (VB) 
Tageslichtbad mit stilvoller Möblierung 
Parkett und Fliesen 
Isolierfenster 
Gedämmte Außenfassade 
Außenrollos (digital Steuerbar) 
Dachfenster im OG 
Drei Kaminanschlüsse 
Finca Blockhaus 
Obstbestand 
Anbau 2014 
Bodentiefe Fenster 
Gepflegtes Haus 
Ruhige Lage 
Gestaltete Außenanlage 
Gartennutzung


Lage

Eingebettet in ein 2953 m² großes, geschütztes Parkgrundstück am Waldrand richten sich die Räumlichkeiten des Wohnhauses hauptsächlich nach Südosten aus. Von hier aus wird ein erhabener, herrlicher Weitblick geboten. Gepflegte Nachbargebäude prägen das ruhige und familiäre Ortsbild von Eddigehausen mit guter Busanbindung, eigenem Kindergarten und Grundschule. Das herrliche Waldparadies in unmittelbarer Nähe bietet jeden Raum für Erholung und Freizeit. Im nahen, gewachsenen Ortskern von Bovenden (3,5 km) ist eine ausgereifte Infrastruktur zu nutzen. Göttingen liegt nur 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto, dem Bus, als auch über einen gut ausgebauten, sicheren Fahrradweg schnell und entspannt erreicht. Göttingen ist eine der bedeutendsten Universitätsstädte Deutschlands und wichtiger Wirtschaftsstandort. Vor dem Hintergrund umfangreicher Historie, wird kulturelles Leben groß geschrieben. Die moderne Infrastruktur einerseits und das malerische Stadtbild umgeben von schönster Natur andererseits, machen Göttingen zu einem interessanten und attraktiven Lebensraum für viele Menschen.


Sonstiges 

Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch nicht vor. Dieser ist aber bereits beantragt und angefordert, und wird in Kürze nachgereicht.
Das obere Gartengrundstück ließe sich nach Bedarf teilen und weiter veräußern. Eine eigene Zuwegung ist bereits eingerichtet worden. Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gepflege, repräsentative Immobilien Eddigehausen