Bild
Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
HomeAktuelle AngeboteAnlageobjekteImmobilien Hann. MündenGalgenbergEFM mit ELW BahnhofsnäheFachwerkhaus InnenstadtEntenbusch StadtvillaSchöne Aussicht 34Bauplatz HermannshagenImmobilien UmgebungHeisebeckBauplatz RommerodeAdelebsen-LödingsenLuxus Wohn- oder Geschäftssitz in Bad Sooden- AllendorfEddigehausen/GöttingenReinhardshagen VeckerhagenFuldatalAlfeldBollensenGrundstück WilhelmshausenKassel nähe DEZAdelebsenWalsburgNortheimImpressum, AGB,ImpressumAGBWiderrufsbelehrungDatenschutz

Kaufpreis: 475.000,00 € 
Wohnfläche 185 qm
Zimmer: 6

Objektbeschreibung

In familiärer, naturnaher Wohnlage von Bovenden-Eddigehausen liegt diese hochelegante und wertbeständige Immobilie in Form eines Reihenendhauses mit 185 m² exklusivem Wohnkomfort auf einem herrlich großen bis zu 2953 m² Parkgrundstück mit Laubwaldanschluss. Von hier aus bietet sich stets der zauberhafte Ausblick auf die nahe Burg Plesse, eingebettet in romantischer Landschaft. Zu all dieser Fülle befindet sich die Universitätsstadt Göttingen nur 8 km in südlicher Richtung.
Das Anwesen wird über eine groß angelegte Einfahrt inkl. Garage erreicht. Es folgt das Wohngebäude mit großzügiger Grundrissgestaltung und besonderer Atmosphäre:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit Gartenzugang
OG: Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, Zugang zu Gartenebene
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Austritt zur oberen Dachebene
KG: Lager- / Wirtschaftsraum, Heizung, Sauna

Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein wundervoll gestalteter Märchengarten mit erlesenen Zier- / Obstgehölzen neben kleiner Finca und beschaulichen Sitznischen.
Das in großen Teilen modernisierte und tadellose Wohngebäude bietet angesichts seiner hochwertigen Ausstattung sowohl hohen Komfort als auch Investitionssicherheit.
So wurde in den letzten Jahren in neue, überwiegend bodennahe Isolierfenster, neue Elektrik, neue Abwasserleitungen und in neue Bäder investiert - teilweise mit Luxusausstattung und Fußbodenheizung. Durchgängig sind alle Böden und Treppen mit hochwertigem Parkett bzw. Holz und schönen Fliesen ausgestattet. In einigen Räumlichkeiten sind edle Glasschiebetüren zu nutzen. Des Weiteren ließ man in den Wohnzimmern wertvolle Kaminöfen installieren sowie im Untergeschoss des Gebäudes eine hochwertige Sauna (keine Baumarktware) für 2-3 Personen einrichten. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss erhielt digital bedienbare Rollos. Zusätzlich brachte man hier eine umfangreiche LED-Beleuchtung für ein besonderes Wohlfühl-Ambiente an. Neu gestaltet wurde auch die Einfahrtsituation des vorderen Grundstücks. Zudem gibt es einen Direktzugang zum Haus über die anliegende Garage. Das Gebäude wurde überdies in weiteren Bereichen, wie Dach, Heizung, Fassade, stets professionell gepflegt und gewartet. Die neuwertigen Einbauküchen können übernommen werden.

Diese exklusive und wertvolle Immobilie möchten wir Ihnen aufgrund von Lage, Ausstattung und Ambiente sehr an Herz legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.


Ausstattung

Doppelhaushälfte
189 m² Einfamilienhaus 
Einliegerwohnung
Modernisiert
Wertbeständig
Exklusiver Wohnkomfort
bis zu 2953 m² Parkgrundstück
Waldrandlage
Angelegter Märchengarten
Obst- und Ziergehölze
Zauberhafte Aussicht
Garage mit Zugang
Große Einfahrt
3 Stellplätze
EG Einliegerwohnung 2 Zi, KDB, Terrasse
OG  3 Zi, KDB, Dachterrasse
DG 2 Zi, Diele, Bad
KG Technik- und Hauswirtschaftsraum Sauna
Neuwertige Bäder
Parkettböden
Fliesenböden
Glasschiebetüren
Holztreppen
Teilw. Fußbodenheizung
2 Kaminöfen
Hochwertige Beleuchtung DG
Digitale Jalousien DG
Öl-Zentralheizung
Neuwertige EBKs auf Anfrage
Naturnah


Lage

Eingebettet in ein bis zu 2953 m² großes, geschütztes Parkgrundstück am Waldrand richten sich die Räumlichkeiten des Wohnhauses hauptsächlich nach Südosten aus. Von hier aus wird ein erhabener, herrlicher Weitblick geboten. Gepflegte Nachbargebäude prägen das ruhige und familiäre Ortsbild von Eddigehausen mit guter Busanbindung, eigenem Kindergarten und Grundschule. Das herrliche Waldparadies in unmittelbarer Nähe bietet jeden Raum für Erholung und Freizeit.
Im nahen, gewachsenen Ortskern von Bovenden (3,5 km) ist eine ausgereifte Infrastruktur zu nutzen. Göttingen liegt nur 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto, dem Bus, als auch über einen gut ausgebauten, sicheren Fahrradweg schnell und entspannt erreicht. 
Göttingen ist eine der bedeutendsten Universitätsstädte Deutschlands und wichtiger Wirtschaftsstandort. Vor dem Hintergrund umfangreicher Historie, wird kulturelles Leben groß geschrieben. Die moderne Infrastruktur einerseits und das malerische Stadtbild umgeben von schönster Natur andererseits, machen Göttingen zu einem interessanten und attraktiven Lebensraum für viele Menschen.


Sonstiges 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 26.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Immobilie: 1974
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweisdatum: 27.03.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121,0 kWh/(m²*a)

Das obere Gartengrundstück ließe sich nach Bedarf teilen und weiter veräußern. Eine eigene Zuwegung ist bereits eingerichtet worden.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben.

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Eddigehausen/Göttingen - Provisionsfrei - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung