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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 495.000,00 € 
Wohnfläche 185 qm
Zimmer: 6
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung
Die Suche hat ein Ende, hier könnten Sie ihr neues Zuhause gefunden haben! 
Dieses gepflegte, hochwertige und liebevoll gestaltete Mehrgenerationenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Eddigehausen bei Bovenden. 
Die großzügige Eingangssituation (Garage mit Durchgang zum Haus) und der große romantische Garten bieten viel Platz und individuellen Freiraum für jeden. Hier fühlen sich sowohl Familien mit Kindern als auch verliebte Paare wohl! Schon bei der ersten Begehung fällt ins Auge, dass kaum Investitionsbedarf besteht. 
Dieses Haus wurde von den Eigentümern innen wie außen stets tadellos gepflegt und instand gehalten. Die Ausstattung kann sich sehen lassen: sehr gepflegte Böden, massives Holzparkett in dem hellen Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche kleine Küche inklusive der neuwertigen Einbauzeile (VB) sind nur einige der Merkmale dafür. Zudem wurde in Isolierfenster investiert, die Öl- Zentralheizung stets gewartet und das Dach regelmäßig überarbeitet. Erwähnenswert sind auch die schönen Holztreppen im Haus. 
Hier in diesem traumhaften Haus zeigt sich in vielen Räume die Liebe zum Detail. 
Der Garten liegt schön angelegt am Haus. 
Optional kann das obere Gartengrundstück (2600m² separat verkauft werden, eine eigene Zuwegung ist verfügbar) Viele Obstbäume mit verschiedenen Apfelsorten, Kirsche, Pflaume und Mirabellen bieten eine große Auswahl an Obst. Auch kann im oberen Gartenbereich hinter dem Finca- Gartenhaus ein Nutzgarten angelegt werden. Sogar im heißen Sommer dieses Jahres ist das Gras hier üppig grün, und windig durch den Schatten der Bäume. Mit der Hängematte oder einer Sitzecke kann man hier den Tag ausklingen lassen, ob bei einem guten Buch, oder einem Glas Wein. Der Blick auf die Plesse ist unverbaubar. 
 Über eine großzügige Diele im Eingangsbereich (mit Ausgang zur Garage) erreichen Sie die Treppe zum 1. OG, den Keller mit 14 m², die Sauna mit 17m² (sehr hochwertig), den Öltank und die Heizung der Firma Buderus, sowie die kleine EG Wohnung, aufgeteilt in: das Wohnzimmer welches etwa 20 m² hat, das neuwertige Duschbad, den Schlafraum (9 m²) mit Glasschiebetür getrennt zum Wohnraum und die eigene kleine Terrasse. Im 1 OG befindet sich die Diele mit Treppe zum DG, die hochwertige Küche welche ggf. übernommen werden kann, das Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Dusche, den Arbeitsraum mit Glasschiebetür zum freundlichen großen Wohnzimmer mit Blick und Ausgang auf den gepflegten Garten und der Balkon mit erhabenem Blick auf die Plesse sowie den angrenzendem Wald. 
Im DG befindet sich das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer. Die verschiedenen teilweise versteckten LED Spots und digital bedienbaren Rollos, sowie eine Leiter zum Dach und unverbaubarem Blick auf die Burg Plesse laden zum Entspannen ein. Neben diesem wunderschönen Zimmer befindet sich das exklusive Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Die Einfahrt wurde zuletzt ansprechend neu gestaltet mit Pflastersteinen zur ebenerdigen Auffahrt, und somit Stellplatz bietend für bis zu 3 Autos. 
Das Beet vor dem Haus ist modern und pflegeleicht angelegt. Die Elektrik des Hauses sowie die Abwasserleitungen sind vor kurzem neu installiert worden. Jede Ebene kann als eigne Wohneinheit selbstständig bewohnt werden.

Ausstattung
6 Zimmer 
 185 qm 
Vollständig saniert und modernisiert 
Elegante Ausstattung mit erlesenen Materialien 
Erhabene Lage mit toller Aussicht 
Großer Balkon 
Stellplätze 
Hochwertige Einbauküchen (VB) 
Tageslichtbad mit stilvoller Möblierung 
Parkett und Fliesen 
Isolierfenster 
Gedämmte Außenfassade 
Außenrollos (digital Steuerbar) 
Dachfenster im OG 
Drei Kaminanschlüsse 
Finca Blockhaus 
Obstbestand 
Anbau 2014 
Bodentiefe Fenster 
Gepflegtes Haus 
Ruhige Lage 
Gestaltete Außenanlage 
Gartennutzung

Lage
Eddigehausen ist ein schöner Ort mit guter Busanbindung, eigenem Kindergarten und Grundschule. Aber auch er Flecken Bovenden ist nur ca. 3,5 km entfernt, Göttingen liegt etwa 8 km entfernt und ist direkt per Fahrradwegverbindung verbunden. In Bovenden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Schulen, Kindergärten, Krippe, Ärtze, Zahnärzte. Einkaufmöglichkeiten (REWE und ALDI) und verschiedenste Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Autobahnzubringer macht die Wohnlage auch für Pendler perfekt. Seit vielen Jahren ist Göttingen als hervorragender Standort beliebt. Durch seine Lage in der Mitte Deutschlands mit Autobahn und ICE- Anbindung gelangt man unproblematisch in jeden Bereich der Republik.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. 
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben. 
 Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. 
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis 

 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Nicht Träumen! Hier können Sie ohne Investitionen einziehen!