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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Charmantes Anwesen mit großem Potenzial
Daten auf einen Blick
Wohnfläche ca. 191 m² 
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer 10
Kaufpreis 80.000,00 €

Provision für Käufer beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung

Ganz besonders möchten wir dieses entzückende Anwesen empfehlen, in malerischer Lage des Mündener Stadtteils Blume (240 qm Grundstück). Die Immobilie besteht aus 2 hintereinander liegenden Altstadthäusern mit gepflegtem Innenhof und herrlichem Paradiesgarten. Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten der Nutzung und der Traum vom schönen zu Hause wird endlich wahr. Im EG des Vorderhauses (120 qm) liegen die Küche, ein neuwertiges Bad mit Fußbodenheizung und ein Wohnraum. Auf 2 weiteren Etagen darüber sind insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer ohne Dachschrägen zu nutzen, jeweils erreichbar über großzügige Dielen. Bei Bedarf lässt sich zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss gewinnen. Ein hübscher Innenhof (26 qm) verbindet das Vorderhaus mit dem dahinter liegenden Gebäude. Dort kann vor allem im Sommer jeder nach Herzenslust Erholung und genügend Raum für Hobby und Spiel finden. Dazu bietet das EG des Hinterhauses neben zusätzlichem WC reichlich Platz (25 qm) für die Unterbringung von Werkzeug, Spielsachen etc. Der Wohnbereich wird hier über eine neuwertige Außentreppe und den angebauten, überdachten Balkon erreicht. Auf 2 Etagen folgen 5 Zimmer mit einer Küche, Duschbad und weiterem Balkon (46 qm). Über den Durchgang im EG des hinteren Hauses gelangt man in das Schmuckstück der Immobilie, den Paradiesgarten (130 qm). Nebst Terrasse wird dort eine wunderbar angelegte Grünzone geboten: Weinlaube, Fischteich und ausgesuchte Pflanzen erfreuen nicht nur in der warmen Jahreszeit das Herz. Die "Außenhaut" beider Gebäude ist sehr gepflegt (inkl. Dach). Das hintere Haus wurde mit einer hochwertigen Holz-Glas-Balkonkonstruktion aufgewertet, allerdings ist dies voll sanierungsbedürftig. Neue Isolierfenster und Eingangstüren schützen vor Schall und Kälte. Hier sparte man nicht an Qualität. Schönes Laminat ziert manche Innenräume, die darüber hinaus der Modernisierung bedürfen. Lassen Sie sich vom Charme und der Vielseitigkeit dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da.


Ausstattung
Zwei Wohnhäuser
240 qm Grundstück
Vorderhaus (120 qm): 5 Zi, Küche, 3 Dielen, Bad
Fußbodenheizung im Bad
Laminat/Fliesen
Gepflegter Innenhof (26 qm)
Hobbyraum mit WC (15 qm)
4 Abstellräume (10 qm) Hinterhaus (46 qm): 5 Zi, Küche, Dusche, 2 Balkone - voll sanierungsbedürftig
Hochwertige Balkonkonstruktion am HH
Hochwertige Isolierfenster/Eingangstüren
Gepflegte Fassaden und Dächer
Gestalteter Paradiesgarten
Terrasse.
Laube, Teich
Gastherme
Günstige, malerische Lage
Stadtnah


Lage
Die Immobilie liegt malerisch in südlicher Ausrichtung neben anderen gepflegten Stadthäusern an einer tagsüber belebten Straße (hochwertige Schallisolierung). Die historische Innenstadt von Hann. Münden ist in 5 Minuten zu Fuß über die Jahrhunderte alte Werra - Brücke zu erreichen. Lebensmittelläden, Restaurants, Boutiquen uvm. werden dort geboten. Auch in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein umfassendes Serviceangebot mit Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Der Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten. Dabei bietet auch die Nähe zu Fulda, Werra, Weser und Reinhardswald jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitiert. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt.

Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge nennen. Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis ist nicht nötig, da Denkmalschutz.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.