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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Charmantes Anwesen mit großem Potenzial
Daten auf einen Blick

Wohnfläche ca. 191 m²  
 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung 
 Zimmer 10
Kaufpreis 80.000,00 €
Provision für Käufer beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung 

 Ganz besonders möchten wir dieses entzückende Anwesen empfehlen, in malerischer Lage des Mündener Stadtteils Blume (224 qm Grundstück). Die Immobilie besteht aus 2 hintereinander liegenden Altstadthäusern mit gepflegtem Innenhof und herrlichem Paradiesgarten. 
Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten der Nutzung und der Traum vom schönen zu Hause wird endlich wahr. Im EG des Vorderhauses (120 qm) liegen die Küche, ein neuwertiges Bad mit Fußbodenheizung und ein Wohnraum. Auf 2 weiteren Etagen darüber sind insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer ohne Dachschrägen zu nutzen, jeweils erreichbar über großzügige Dielen. Bei Bedarf lässt sich zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss gewinnen. 
Ein hübscher Innenhof (26 qm) verbindet das Vorderhaus mit dem dahinter liegenden Gebäude. Dort kann vor allem im Sommer jeder nach Herzenslust Erholung und genügend Raum für Hobby und Spiel finden. Dazu bietet das EG des Hinterhauses neben zusätzlichem WC reichlich Platz (25 qm) für die Unterbringung von Werkzeug, Spielsachen etc. Der Wohnbereich wird hier über eine neuwertige Außentreppe und den angebauten, überdachten Balkon erreicht. Auf 2 Etagen folgen 5 Zimmer mit einer Küche, Duschbad und weiterem Balkon (46 qm). 
Über den Durchgang im EG des hinteren Hauses gelangt man in das Schmuckstück der Immobilie, den Paradiesgarten (130 qm). Nebst Terrasse wird dort eine wunderbar angelegte Grünzone geboten: Weinlaube, Fischteich und ausgesuchte Pflanzen erfreuen nicht nur in der warmen Jahreszeit das Herz. Die "Außenhaut" beider Gebäude ist sehr gepflegt (inkl. Dach). Das hintere Haus wurde mit einer hochwertigen Holz-Glas-Balkonkonstruktion aufgewertet, allerdings ist dies voll sanierungsbedürftig. 
Neue Isolierfenster und Eingangstüren schützen vor Schall und Kälte. Hier sparte man nicht an Qualität. Schönes Laminat ziert manche Innenräume, die darüber hinaus der Modernisierung bedürfen. Lassen Sie sich vom Charme und der Vielseitigkeit dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da.


Lage

Die Immobilie liegt malerisch in südlicher Ausrichtung neben anderen gepflegten Stadthäusern an einer tagsüber belebten Straße (hochwertige Schallisolierung). Die historische Innenstadt von Hann. Münden ist in 5 Minuten zu Fuß über die Jahrhunderte alte Werra - Brücke zu erreichen. Lebensmittelläden, Restaurants, Boutiquen uvm. werden dort geboten. Auch in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein umfassendes Serviceangebot mit Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Der Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten. 
Dabei bietet auch die Nähe zu Fulda, Werra, Weser und Reinhardswald jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitiert. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt.

Sonstiges

Laut EnEV §16 Absatz 5 S. 2 unterliegt diese Immobilie nicht den Verpflichtung der Nachweispflicht für die Erstellung eines Energieausweises, da hier Denkmalschutz besteht.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.