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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Moderne Doppelhaushälfte in Hann. Münden
Daten auf einen Blick
Grundstücksgröße ca. 330 m²  
 Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Kaufpreis 195.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche 80 m²


Objektbeschreibung

In gefragter und ruhiger Wohnlage von Hann. Münden-Kattenbühl liegt dieses moderne und wertbeständige Architekten-Eigenheim in Form einer Doppelhaushälfte. 
Ein Traumhaus, das viel Komfort bietet - außergewöhnlicher Wohnraum mit erlesener Ausstattung und sonniger Ausrichtung. 
Der Qualitätsbau steht auf einem herrlich angelegten 330 m² Gartengrundstück. Massive Bauweise mit aufwendiger Wärmedämmung, ausgezeichnete Dachkonstruktion und moderne Fenster / Türen liefern entsprechend hervorragende Energiewerte und Schallisolierung. Geheizt wird mit einer Marken-Gasbrennwerttherme, dazu über einen hochwertigen Kaminofen im Wohnraum. 
Zur stilvollen Innenausstattung gehört neben Terracotta-Bodenfliesen, weißen Türen und gemauerten, hellen Wänden vor allem auch die durchgängig sichtbare Dachbalkenkonstruktion. Auf 2 Wohnetagen werden 80 m² lichter Wohnraum geboten, aufgeteilt auf 3 angenehme Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Bad, WC und Terrasse. 
Die Gestaltung der Raumaufteilung ist zudem außergewöhnlich, im Besonderen das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe über beide Etagen samt Treppe zu Empore, Schlafzimmer und Bad. 
Darüber hinaus stehen im großen Keller ausreichend Hobby- und Wirtschaftsraum zur Verfügung. Im Vorgarten befindet sich ein großzügiger Einfahrtsbereich mit 2 Stellplätzen. 
Die Außenfassade erhielt in diesem Jahr einen komplett neuen Farbanstrich. 
Alle Vorzüge in puncto Lage, Ausstattung und Aufteilung werden in diesem Haus vereint - die Basis für ein richtig gutes Wohngefühl. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 
Wir sind für Sie da.


Lage

Die Räumlichkeiten des Gebäudes richten sich nach Süden, Osten und Norden aus. Angenehme Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte Straßenbild in erhöhter Ortslage von Kattenbühl. 
In der Nähe befindet sich eine gut ausgestattete Einkaufszone, im nahen Stadtkern Hann. Mündens (5 Autominuten, 20 Gehminuten) ist eine umfassende Infrastruktur zu nutzen. 
Über den Bahnhof werden Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Waldgebiet für erholsame Spaziergänge. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen.
Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Ausstattung

Gefragte, ruhige Wohnlage 
Südlage 
Naturnah 
Stadtnah 
Verkehrsberuhigt 
330 m² Grundstück 
Architektenbau 
80 m² Wohnen 
3 Zimmer Küche Bad/WC Diele/Windfang 
Garten 
Terrasse 
2 Stellplätze 
Massivbauweise 
Sehr gute Isolierung 
Hochwertiges Dach 
Moderne Fenster, Türen 
Sehr gute Energiewerte 
Stilvolles Ambiente 
Qualitätsinnentüren 
Terracotta-Fliesen 
Sichtbares Mauerwerk innen 
Sichtbare Dachbalkenkonstruktion 
Kaminofen 
Marken-Therme 
Außergewöhnliche Raumaufteilung 
Neue Fassade 
Gute Infrastruktur 
Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

Die Immobilie ist kurzfristig freiwerdend. Ist Ihr Interesse geweckt, richten wir sehr gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. 

Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch nicht vor. Dieser ist aber bereits beantragt und angefordert, und wird in Kürze nachgereicht.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.