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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 369.000 € 
Wohnfläche 360 qm
Zimmer: 11
Grundstück: 2.360 qm
Provision für Käufer: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis
Gemäß § 16 Abs. 4 Satz 2 sind Baudenkmäler
(auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Objektbeschreibung
In gediegener Lage von Alfeld an der Leine liegt diese hochelegante und wertbeständige Altbau-Villa mit herrschaftlichem Komfort. Auf 3 Etagen wird über 360 m² bezaubernder Wohnraum im Stil des letzten Jahrhunderts geboten, umgeben von einem herrlichen Parkgrundstück (2360 m²) mit altem Baumbestand. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 2 große Wohnungen mit je 4-5 Zimmern, KDB auf je 150 m². 
Die lichte Kelleretage in ebenerdiger Lage bietet zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohneinheit mit KDB (60 m²). Alle übrigen Räumlichkeiten auf dieser Ebene eignen sich hervorragend für Wirtschafts- und Arbeitsbereiche. Weiteres Ausbaupotenzial findet sich in der groß angelegten Dachetage. Im Einfahrtsbereich des Grundstücks liegen 5 eigene Garagen. 
Die zauberhafte Villa bietet großartige, ruhige Wohnräume mit hohen Decken und Fenstern mit herrlich grüner Aussicht. Eine Besonderheit ist zudem die charmante Gartenhalle samt Terrasse mit Blick in den eigenen Hauspark, außergewöhnlich die große Empfangsdiele neben Windfang, separater Garderobe und Empore.
Des Weiteren wird u. a. eine große Wohnküche samt Speisekammer geboten. Ein breit angelegtes Treppenhaus verbindet die Etagen. Die Beschaffenheit der Innenräume lässt sich als sehr gepflegt bezeichnen, der technische Zustand der Immobilie ist tadellos. Es wurde stets in sämtliche Wartungen und zahlreiche Modernisierungen investiert. 
So sind z. B. Fassade und Dach ausgezeichnet in Stand gehalten. Erlesene Böden aus Eichenparkett, Stein und Dielen wurden teilweise restauriert. In der oberen Etage liegt ein neuwertiges Bad. Überall befinden sich Isolierfenster. Neben einer zeitgemäßen Zentralheizung kann mit schönen modernen Kamin- und alten Kachelöfen geheizt werden. 
Der parkähnliche Garten wurde stilvoll angelegt und laufend gepflegt. Aufgrund von Lage, Ausstattung und Zustand ist dieses zauberhafte Anwesen als wertbeständige Immobilie mit großem Wohnwert und Potenzial zu bewerten.

Lage
Die Immobilie liegt in südwestlicher bis südöstlicher Ausrichtung in einem ruhigen, Wohnweg mit individueller Privatsphäre zwischen gepflegten Einfamilienhäusern. Die Bahnlinie der Kleinstadt befindet sich schallgedämmt in etwa 200 Metern Entfernung, so auch eine Hauptverkehrsstraße. Auch hier erfolgte eine Abschirmung durch hohe Schutzwände. 
Die historische Stadt Alfeld zählt als selbstständige Gemeinde zum Landkreis der Universitätsstadt Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Gepflegte Altbau-Stadthäuser, Fachwerk-, Ein- und Mehrfamilienhäuser moderneren Typs prägen das angenehme Ortsbild. 
Eine vielseitige und gesunde Infrastruktur erfreut Bewohner wie auch Besucher. Der eigene Bahnhof und zahlreiche Buslinien verbinden laufend in umliegende Ortschaften und Städte. Über die B3 erreicht man ebenso zügig mit dem Auto die Städte der Umgebung. Vielseitige Erholungsmöglichkeiten bieten die Leine-Auelandschaft und das umliegende Bergland.

Ausstattung
2360 m² Grundstück 
Gepflegte Villa 
360 m² Wohnraum 
3 Wohneinheiten 
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss 
Großer, ebenerdiger Keller 
Vielseitige Lagermöglichkeiten 
5 Garagen 
Gepflegter Parkgarten 
Große, ruhige Wohnräume 
Große Empfangsdiele 
Gartenhalle 
3 Bäder 
 2 WCs 
Hohe Decken 
Eichenparkett 
Steinboden 
Dielenboden 
Isolierfenster 
Grüne Aussicht 
Zentralheizung 
Kaminöfen 
Kachelöfen 

Sonstiges
Die erste Wohnetage ist inkl. Kellerwohnung solvent vermietet. 
Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. 
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! 
Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben.  
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite. 
 Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. 
 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. 
Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Traumhaftes Anwesen in Alfeld/Kreis Hildesheim