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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 2 
Wohnfläche: ca.95 qm
Preis: 115.000,00 €


Objektbeschreibung

Im familiären Wohnbereich des historischen Flecken Adelebsen, 15 km von Göttingen entfernt, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (95 m²) mit Sonnenterrasse und Gartennutzung.
Die ruhige Immobilie befindet sich mit separatem Eingang in einem gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus aus 2001. Über eine große Diele werden alle Räumlichkeiten erreicht. Das großzügige Wohnzimmer (36 m²) mit Zugang zum gepflegten Garten liegt in südwestlicher Ausrichtung. Hier hat man teilweise einen weiten Blick über das grüne Land. 
Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Es folgen eine hell geflieste, geräumige Küche, Gäste-WC, Tagslichtbad mit Dusche und Wanne und ein großer Abstellraum mit Fenster. Des Weiteren gehören ein eigener Lagerbereich, die Nutzung der vorhandenen Waschküche im Haus und ein eigener Stellplatz dazu.
Die Ausstattung ist frisch und gepflegt. Decken, Wände und Böden befinden sich in einem modernen Zustand. Helle, freundliche Fliesenböden, moderne Isolierfenster und eine eigene, abrechnungsfreundliche Gastherme (Heizung und Warmwasser) sind Standard. 
Die Wohnung ist zurzeit solvent vermietet. Die monatlichen Nettoeinnahmen betragen 390 Euro seit Ende 2014.


Ausstattung

Eigener Stellplatz 
Sonnenterrasse 
Gartennutzung 
Schöne Aussicht 
Eigene Gastherme 
Heizung und Warmwasser 
Fliesenboden 
Isolierfenster 
Mieteinnahmen 390 € / Monat kalt 
Gediegene Umgebung 
Gute Infrastruktur 
Gute Anbindung 
Historischer Kernort einer Gemeinde


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und in erhöhter Lage am Ende der Stichstraße eines gediegenen und familiären Wohngebietes von Adelebsen. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung wird zum einen ebenerdig über den auf der Rückseite des Gebäudes liegenden Garten/Terrasse erreicht. 
Eine weitere Erschließung erfolgt über den erhöht liegenden Hauseingang. Adelebsen ist die Kernortschaft einer Gemeinde aus mehreren Dörfern im Göttinger Landkreis. Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur 15 km in östlicher Richtung entfernt. Der malerische Ort, umgeben von herrlicher Natur, blickt auf eine lange Historie zurück. 
Ein besonderer Anziehungspunkt ist heute das gut erhaltene Schloss Adelebsen aus dem 13. Jahrhundert. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt vor Ort für das tägliche Wohl. 
Der eigene Bahnhof und einige Buslinien, darunter auch ein eigener Bürgerbus, verbinden mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Die Autobahn A 7 liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Zahlreiche Wanderwege im unmittelbaren Natur-Umland laden zum Erholen ein.


Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 12.06.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Immobilie: 1994
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweisdatum: 13.06.2014
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 81,3 kWh/(m²*a)

Ist Ihr Interesse geweckt, dann richten wir zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
 
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Adelebsen - Moderne Eigentumswohnung mit Gartennutzung